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二套房的首付比例將進(jìn)行調(diào)整,，從原來(lái)不低于四成變?yōu)椴坏陀谖宄?。前天，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,，就部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況出臺(tái)政策,，除在金融方面出臺(tái)強(qiáng)力措施外，還要求增加居住用地供應(yīng)總量,。昨天，國(guó)土資源部公布了2010年度住房用地計(jì)劃,，保障性住房,、棚戶(hù)區(qū)改造和中小套型商品房占比達(dá)77%，僅障性住房用地供應(yīng)量就達(dá)到了2.45萬(wàn)公頃,。

信貸政策

超90平米首套首付三成

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,，近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭,，加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度,，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。這既有流動(dòng)性充裕,、住房供求矛盾突出的原因,，也與一些地方認(rèn)識(shí)不到位、落實(shí)調(diào)控措施不力，投機(jī)性購(gòu)房大量增加有關(guān),，必須采取更嚴(yán)格,、更有力的措施，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,。

會(huì)議確定實(shí)行更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策,。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％,；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,，大幅度提高首付款比例和利率水平。

地方政府可根據(jù)實(shí)際,，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施,，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi),、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策,。

市場(chǎng)反應(yīng)

政策傳出扎堆簽合同

記者昨晚從熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)部獲悉，昨天下午政策傳出后,，富力城的兩家門(mén)店里客戶(hù)的咨詢(xún)電話(huà)就沒(méi)有間斷過(guò),，其中80%都是已在店成交但未簽訂貸款合同的購(gòu)房者，購(gòu)房者急于了解北京什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行新的二套房政策,，甚至有二十多組客戶(hù)打來(lái)電話(huà)要求立即簽訂購(gòu)房合同,。中原地產(chǎn)、中大恒基等中介公司也遇到了同樣的問(wèn)題,。熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,，北京各家銀行還要等銀監(jiān)局的通知，可能真正執(zhí)行還要等幾天,，最近幾天簽訂貸款合同首付還能夠40%,。

記者昨天隨機(jī)采訪了部分市民，對(duì)于此次政策出臺(tái),，大部分人表示歡迎,，不過(guò)也有人表示，在目前的高房?jī)r(jià)下,，根本沒(méi)有能力購(gòu)房,，除非房?jī)r(jià)大幅下跌，否則選擇的只能是經(jīng)適房,、限價(jià)房,。有意購(gòu)房者則分為兩個(gè)人群,，有的認(rèn)為隨著政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)未來(lái)可能下降,，要再觀望一段時(shí)間,。另一部分則表示，要在政策落地前抓緊簽約,，否則首付款不夠,，再籌二三十萬(wàn)元有難度。