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中新網(wǎng)4月20日電 臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》20日刊出署名文章《大陸房地產(chǎn)將進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)》。文章稱(chēng),，大陸官方日前在短短三天內(nèi),，用“點(diǎn)煞車(chē)”方式降溫樓市，看似政策很多,，其實(shí)是配套的組合拳,。一周內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng),。

文章摘編如下:

四月十五日至十七日,，大陸官方在短短三天內(nèi),，原是一道政策分三次發(fā)布，用“點(diǎn)煞車(chē)”方式降溫大陸樓市,，看似政策很多,，其實(shí)是配套的組合拳，但以三次方式發(fā)布,，使許多炒房者更加恐慌,。

投機(jī)者快速拋盤(pán)，持有預(yù)售房號(hào)碼牌的人觀望暫緩進(jìn)場(chǎng),，二手房掛牌(委托)急劇增多,。一周內(nèi)，中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)將從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng),。此時(shí),，投資者是否需要進(jìn)場(chǎng)或者觀望？

如果已擁有多套房產(chǎn)的投資人,，此時(shí)不應(yīng)再進(jìn)貨,，得適當(dāng)調(diào)整手上房地產(chǎn)購(gòu)置計(jì)畫(huà)，不宜再進(jìn)場(chǎng),；因?yàn)楣俜酱驂旱木褪悄?，拋出近半年炒太高的房子。如果有一兩套房子,，且?008年以前買(mǎi)進(jìn)的,，不用驚慌，應(yīng)繼續(xù)持有,。如果因?yàn)轭A(yù)期人民幣升值而進(jìn)場(chǎng),，則是個(gè)大好的買(mǎi)方市場(chǎng)時(shí)代，可好好砍砍價(jià),。

屬于自住客,，是無(wú)需任何擔(dān)心的，因?yàn)檎叩挠绊憰r(shí)間不會(huì)超過(guò)一年,。何況,，四月建材就已漲10%到20%，2011年會(huì)再回升,。換句股市里說(shuō)的話,，現(xiàn)在應(yīng)抱持“手中有房子，心中無(wú)房?jī)r(jià),?！?

如果想進(jìn)場(chǎng)，最好是手中有現(xiàn)金,，找合適的樓房,，殺殺賣(mài)家的銳氣,。以目前上海抗跌區(qū)來(lái)說(shuō),，有幾點(diǎn)可多加留意者:

一,、上海地鐵沿線。因?yàn)樯虾Ｔ黾拥男侣飞?，地鐵卻已增加到420公里,，交通便利性使住房不會(huì)有很大的波動(dòng)性。

二,、擁有商業(yè)房產(chǎn)者不用擔(dān)心,，也不用拋盤(pán)。以辦公樓而言,，已經(jīng)有了連續(xù)一年的低租金,，目前則處于升勢(shì)。因?yàn)橹袊?guó)大陸經(jīng)濟(jì)第一季度GDP達(dá)11.9%,，對(duì)辦公室需求仍在持續(xù)增溫,，這會(huì)彌補(bǔ)過(guò)去金融風(fēng)暴空置下來(lái)的面積。對(duì)于商場(chǎng),，如果跟世博有關(guān)及在上海市區(qū)的商業(yè)樓盤(pán),，也在預(yù)期增長(zhǎng)中。

三,、如果是上海當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)得多的項(xiàng)目,，倒是不用有太大恐慌，應(yīng)持觀望態(tài)度,。

四,、外環(huán)線以內(nèi)、虹橋交通樞紐及浦東國(guó)際金融中心概念地段,，這些地方是上海金牌抗跌區(qū),，是跌少易補(bǔ)漲的區(qū)域。

五,、適合買(mǎi)二手房,，因?yàn)闀?huì)遇到個(gè)別投資人拋售，或許可找到很好的價(jià)格接手,。

其它二級(jí)城市諸如重慶,、天津、成都等,，因去年上漲四成以上的項(xiàng)目，會(huì)回跌一成,，只要從2008年房?jī)r(jià)乘以1.45倍價(jià)格是合理,，超出就必跌,。對(duì)于海南度假酒店項(xiàng)目都有溫州炒房團(tuán)炒作，將出現(xiàn)退房潮,，特別是在預(yù)售市場(chǎng),，應(yīng)立即狠拋，不宜持有,，會(huì)跌30%以上,。

至于一級(jí)城市大都會(huì)，這些城市是大陸官方主要調(diào)控的地方,，但地方只能打壓房?jī)r(jià),，壓不住需求，一線城市如沒(méi)有后續(xù)政策出臺(tái),，短期徘徊后,，房?jī)r(jià)一年仍會(huì)有一波補(bǔ)漲行情。

但對(duì)于普通購(gòu)房者而言,，應(yīng)抓住此輪可能出現(xiàn)的買(mǎi)房機(jī)會(huì),，擠上末班車(chē)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)下調(diào)是很難的,，但暫時(shí)很難大幅上漲了,，這就是機(jī)會(huì)，可以多些選擇余地,。未來(lái)政策的觀察,，如:購(gòu)房消費(fèi)稅增加以及六月份可能的升息，也是影響房?jī)r(jià)調(diào)控因素,。