4月14日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,，就部分城市房價(jià)過快上漲的情況出臺政策,，除在金融方面出臺強(qiáng)力措施外，還要求增加居住用地供應(yīng)總量,。地方政府可根據(jù)實(shí)際,，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房,。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi),、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。（4月16日《京華時(shí)報(bào)》）
這是迄今為止最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)信貸政策,。去銀行杠桿化將使投資投機(jī)性需求得到較明顯抑制,。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰做過計(jì)算，首付每提高10%,，就消滅掉20%的購房需求,。“此次加上利率的影響,，至少影響到30%以上的購房需求,。”他認(rèn)為,，房價(jià)暫時(shí)不會(huì)迅速反應(yīng),，“隨著銷售量下降，市場會(huì)進(jìn)入博弈期,，但開發(fā)商目前資金很充足,，不會(huì)輕易調(diào)價(jià)，至少3個(gè)月后,，才可能出現(xiàn)調(diào)整端倪,。”
此次調(diào)控明確提出要增加居住用地供應(yīng)總量,，是一個(gè)進(jìn)步,。以往單純提高保障性住房用地比例并不足以壓制房價(jià)，反而有可能助推商品房價(jià)格上漲,。此前一天,，國土資源部公布了2010年度住房用地計(jì)劃，保障性住房,、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房占比達(dá)77%，僅保障性住房用地供應(yīng)量就達(dá)到了2.45萬公頃,。
但如果是在存量基礎(chǔ)上增加保障房用地,，將事實(shí)上減少商品房用地,，進(jìn)一步推高房價(jià)。尤其是很多地方的所謂保障房事實(shí)上成為公務(wù)員低價(jià)買房的避風(fēng)港和腐敗窩,，更多的保障房供應(yīng)除了增加腐敗和社會(huì)不公平之外,，并不會(huì)對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)帶來好處。
因此,，我們不能指望通過保障房來實(shí)現(xiàn)房價(jià)合理回歸,，尤其是當(dāng)保障房腐敗無法消除甚至愈演愈烈,、保障房無法惠及外來流動(dòng)人口的背景下,。
在當(dāng)前，能夠有效抑制房價(jià)飆升最立竿見影的辦法,，就是去銀行杠桿化降低投資投機(jī)性需求,。但在去杠桿化過程中，不應(yīng)殃及首次置業(yè)的住房需求者,。對于居民購買第一套住房的行為,，不論是否超出90平方米，都仍然應(yīng)該堅(jiān)持以前利率七折優(yōu)惠和首付20%,。因?yàn)槭袌龅膽粜凸?yīng)未必跟政策相匹配,，同時(shí)也以此引導(dǎo)自住需求者及時(shí)入市，不要對房價(jià)大幅度下跌抱有幻想,，從而錯(cuò)失購房時(shí)機(jī),。
長期看，流動(dòng)性過剩,、中國方興未艾的城市化尤其是大城市化,、提前預(yù)支未來的銀行按揭制度都將使房價(jià)長期呈上漲趨勢，這是支撐房價(jià)上漲的 “三駕馬車”,。而政策調(diào)控的目的,，只是為了防止房價(jià)在短期內(nèi)過度上漲或下跌，并不可能從根本上改變房價(jià)長期看漲的事實(shí),。
因此,，政策應(yīng)該清晰明確，不要給自住性需求者過高的房價(jià)下跌預(yù)期,，引導(dǎo)他們看準(zhǔn)合理的政策時(shí)機(jī),，及時(shí)入市。 童大煥
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