此外,，圍繞此次土地出讓除了是否涉嫌違規(guī)及內(nèi)定等討論以外，地價(jià)與房?jī)r(jià)之間是否能達(dá)到有效平衡更是廣大市民所關(guān)心的話題,。據(jù)了解,，近幾年福州房地產(chǎn)發(fā)展迅速，目前市區(qū)均價(jià)已超過(guò)1萬(wàn)元/平方米,。記者還了解到,，就在12號(hào)地塊周邊的一些樓盤(pán)價(jià)格也達(dá)到8500元/平方米以上。
據(jù)福州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,，此次掛牌的2800畝土地規(guī)定了開(kāi)發(fā)年限,，這意味著今后幾年福州市將有大量的房源供應(yīng)，從而緩解樓市供不應(yīng)求的現(xiàn)狀,，有望間接地對(duì)樓價(jià)起到一定的平抑作用,。與此同時(shí)，根據(jù)土地出讓的要求,，規(guī)定了開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)77000平方米的廉租房,、250萬(wàn)平方米 (3萬(wàn)套)的限價(jià)房，這一比例高達(dá)40%,。
然而,，對(duì)于充足的土地供應(yīng)以限制房?jī)r(jià)的說(shuō)法，業(yè)界仍普遍存疑,，無(wú)數(shù)案例也證明這一想法不太實(shí)際,。一地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就表示,，“開(kāi)發(fā)商都是逐利的，能賣1萬(wàn)就絕不會(huì)賣8000,?！?/p>
另?yè)?jù)當(dāng)?shù)孛襟w透露，當(dāng)社會(huì)各界正在猜測(cè)各種暫停出讓的原因時(shí),，一位不愿透露姓名的內(nèi)部人士說(shuō),，這次地塊被暫停出讓實(shí)際上是幾家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合起來(lái)共同阻止世紀(jì)金源拿地的結(jié)果，因?yàn)楦Ｖ蓍_(kāi)發(fā)商擔(dān)心世紀(jì)金源拿了該地塊會(huì)把福州房?jī)r(jià)拉下來(lái),。他還強(qiáng)調(diào),，世紀(jì)金源對(duì)拿下此地塊志在必得，只是以何種形式實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題,。
記者了解到,，如果最終世紀(jì)金源拿下12號(hào)地，那么其成本價(jià)將大大低于此前拿地的萬(wàn)科,、正榮等開(kāi)發(fā)商,。
地價(jià)與房?jī)r(jià)到底誰(shuí)綁架了誰(shuí)？這個(gè)問(wèn)題,，或許正在演變?yōu)楦Ｖ莞鞯禺a(chǎn)商之間的博弈,。(記者 李凌霞 )
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