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筆者認為,，國務院常務會議提出的實行更加嚴格的差別化信貸,、稅收政策，針對的就是房地產(chǎn)的投機行為,。當下房價瘋漲至此,，已經(jīng)和“居住需求”毫無關系，當房價將80%以上的人群都遠遠拋在后面,，支撐房價的唯一因素就是投機，博取資本利得的收益,。房屋存在的最大意義已經(jīng)不是為了居住,，而是像股票一樣增值。據(jù)統(tǒng)計，目前北京,、上海等城市的房屋空置率已經(jīng)遠遠超過了10%的國際警戒線,，有些城市這一比例甚至達到了50%以上。要抑制房價,，必須抑制投機,，一方面要通過信貸杠桿，增加投機性購房的成本和門檻,，另一方面,，要通過稅收杠桿，降低投機者的房地產(chǎn)投資收益,。

就政策的選項而言,，還是應該在土地、稅收和信貸上做文章,，管住土地,，管住銀行，并且通過稅收杠桿的作用,，把投機和過度消費的需求打掉,。具體而言：

其一，應該實行差別化的土地政策,，差別化的土地政策,，除了區(qū)分保障性住房和商品房，對土地招拍掛進行完善之外,，更重要的是,，對于低價商品房和非高檔住宅的土地供應實行鼓勵性的政策，但同時,，在土地供應的總量上,，應大幅增加而不應該減少，通過土地“放水”,，抑制地價,。

其二，出臺更有針對性的差別化信貸政策,，要點有三：一是對于居民購買第一套住房的行為,，仍然應該堅持以前利率七折優(yōu)惠和首付20%，這個政策,，至少在目前仍然應該堅持,，不能貿(mào)然取消首套住房的利率優(yōu)惠，引發(fā)恐慌性購房,；三是應該提高商品房開發(fā)的資本金比例,，把去年降低至20%的資本金提高至35%,。

其三，實行有保有壓的稅收政策,。差別化的稅收政策絕不僅僅限于營業(yè)稅和印花稅等毛毛雨般的差別對待,，而應該在房產(chǎn)稅、特別消費稅或者暴利稅上邁出實質(zhì)性的舉措,。具體而言,，一要盡快推行房產(chǎn)稅的試點，對別墅等高檔住宅,、擁有二套以上住房的征收房產(chǎn)稅,；二是為了抑制炒房行為，應該對賣第二套住房以上的行為征收暴利稅,，或者征收特別消費稅,，抑制房地產(chǎn)投資行為；三是對于購買多套住房的行為,，累進征收營業(yè)稅,。