如今,，中國地產(chǎn)價格高企的問題已基本從經(jīng)濟領(lǐng)域跳出,，變成了一個政治是非問題。一個過熱的經(jīng)濟現(xiàn)象變身成政治是非問題,，很難說是解決問題的有效辦法,。不過，用政治是非來分析經(jīng)濟走向,，不陷入政治第一性,、經(jīng)濟第二性的決定論里，就不算太壞,。因為以政治方式熱議經(jīng)濟現(xiàn)象,，常常會引起制度變革，這也是政治最大限度為經(jīng)濟所能做到的成績,。
但無論政治帶來的制度性成績多么重要,，多么無法缺少，都不能以政治手段取代經(jīng)濟方式,，尤其不能以政治話語控制市場的價格趨勢,。因為這不僅是不可能的，而且容易過激,，導(dǎo)致意識形態(tài)過熱，從而對經(jīng)濟產(chǎn)生很大破壞,。
中國地產(chǎn)問題是很復(fù)雜的,，想通過解決地產(chǎn)價格問題來達到全面平衡，無疑是水中撈月,。不僅因為單一地談價格,，容易忘記中國地產(chǎn)的復(fù)雜性；而且因為,，單一談價格,，更顯得我們其實很無能。
中國地產(chǎn)的復(fù)雜性,，涉及制度的滯后,，比如土地制度、財政稅收制度,，這可以多方辯論,。也有市場本身的原因：行業(yè)周期長短雖難以預(yù)測，但2000年來中國地產(chǎn)景氣周期長達十年卻毫無疑義,，這不是人為因素可以隨便改變的,，盡管過熱之后會有冰冷,。還有歷史發(fā)展階段無法回避的原因：中國城市化進程的加快，中國經(jīng)濟多年的發(fā)展,，使得在這個進程中的國民住房期望值也水漲船高,，這就蘊含著此歷史階段中社會財富不可能滿足全部預(yù)期這樣一個瓶頸在。
這里每一個原因,，都可以給地產(chǎn)市場帶來無窮的變化,。當(dāng)然，無窮的變化最終變成了只討論房價,，也有一定的現(xiàn)實邏輯,，誰叫中國地產(chǎn)總是無休無止地上漲呢？
但變成一個價格問題,，中國地產(chǎn)的問題并不因此就簡單了,。因為價格的波動，對全人類而言都那么高不可攀,，中國并不例外,。盡管你可以說，看中國地產(chǎn),，只看價格相當(dāng)提綱挈領(lǐng),，其他復(fù)雜性再多，也不是要害,。說這話本身并沒有大錯,。但即使是很正確的簡化，也并不證明就有能力解決,。價格的一味上漲就是傻子也能看到,，但這個最簡單、大家都能夠看到的問題,，就一定能夠解決嗎,？答案基本是否定的。
有人說中國現(xiàn)在的地產(chǎn)過熱,，仿佛上世紀八十年代末期的日本,，是一個遲早要破的肥皂泡。這就沒有錯,。但那時的日本也不是沒有人意識到這一點,。但有什么辦法可以事前諸葛亮地阻止這種破滅呢？日本人在管理宏觀經(jīng)濟方面,，不比中國人差,，他們沒有做到事前諸葛亮，我們就能夠做到嗎,？
有人說,，宏觀控制地產(chǎn)價格要動真格的,，比如說要反腐，現(xiàn)在地產(chǎn)市場官商勾結(jié)嚴重,，要出重拳打擊這樣的利益糾結(jié),。但這是氣話多于冷靜分析。因為中國地產(chǎn)價格高漲不是一時一地,，是全國都在漲,，是漲了近十年。這種看法是太看高這些勾結(jié)起來的官商了,，而且這還等于說中國這十年是黑暗的十年,，是只有地產(chǎn)價格高企，剝奪全民財富的十年,。事實上真的如此嗎,？要是誰真的給出翔實分析，證明官商勾結(jié)造成了中國地產(chǎn)價格高漲,，那就是對全人類經(jīng)濟學(xué)研究有重大貢獻了,，獲八百次諾貝爾獎也不過分。
還有人似乎更學(xué)術(shù)地認為,，控制地產(chǎn)價格要從制度建設(shè)著手,。這種論調(diào)正經(jīng)八百得幾乎讓人無法反駁。比如他們說要改革土地制度,，這是有道理的,。中國土地制度的不合理已眾所周知了，但他們援引的土地制度完備的發(fā)達國家,，似乎沒有一個國家不曾出現(xiàn)過地產(chǎn)泡沫,。比如美國上世紀初期有過大蕭條，各種制度更完善的本世紀初,，也有次貸引起的地產(chǎn)價格的高度波動。
最近一些日子,，最為學(xué)術(shù)的觀點是要求中央新建相關(guān)的房產(chǎn)稅種,，核心是建立防止房產(chǎn)有暴利獲得的稅，比如土地房產(chǎn)增值稅,、物業(yè)稅,，或者叫名字很怪的住房保有稅。有此論調(diào)的人,，通常模糊了稅收的基本效果,，即任何稅收都不會給國民降低生活成本。實際上相反,，任何新征的稅種,，都是國民一生之中多出來的生活成本,。最有效果的加稅，也不過是羊毛出在羊身上,。
面對中國地產(chǎn)價格的高漲,，沒有現(xiàn)成的好答案，可以立刻借用,；也沒有別國的好經(jīng)驗,，可以馬上學(xué)習(xí)！人類阻擋價格趨勢,，無論是上升還是下降,，都是無能的。不承認這點,，是無法談價格問題的,。自三月底以來，長達半個月,，所有中央的主流媒體都在炮轟高房價,，但房價卻炮轟之中繼續(xù)量價齊升，可以為此結(jié)論做結(jié),。
當(dāng)然在這場炮轟之中,，對住房渴望卻被高價阻斷的人們，也獲得了一些溫暖,，那種來自中央媒體,、明辨是非的意識形態(tài)的溫暖。但這和房價的穩(wěn)定和下降無關(guān),，更和保證居者有其屋無關(guān),。
有溫暖，沒有辦法,，這種溫暖是偽溫暖,。不過，偽溫暖似乎卻也不是劣質(zhì)品,，某種程度上它是人類的根本需要,，不可或缺。最起碼,，可以使人在上漲的價格面前,，暫時忘記人類面對經(jīng)濟周期的無能。
這種偽溫暖固然也很偉大,，但對于認清房價,，還不如流行語里許多無奈的話——比如說我們在蝸居，我們是蟻族，說大家成了房奴——更能警醒我們,，直指我們的渺小,。
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