截至3月23日,，滬深兩市共有67家房企發(fā)布年報(bào)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤接近300億元,較2008年同期增長了七成左右,。與此同時(shí),，這些公司負(fù)債總額卻超過5100億元，有56家公司債務(wù)總額明顯增加,，有32家資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上,。
上述數(shù)據(jù)表明，2009年是房地產(chǎn)上市公司大舉借債,、大力擴(kuò)張,、大筆賺錢的一年，經(jīng)歷了2008年的痛楚,、擔(dān)憂之后,，開發(fā)商的好日子重新回來，又開始了“大口吃肉,、大碗喝酒”的快意生活,。
從很大程度上講，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè),，就是一個(gè)玩錢的行業(yè),。而中國絕大部分的開發(fā)商,，自有資金并不雄厚，多數(shù)靠銀行借款過日子,。即便有些大型房企并不差錢,，但在高價(jià)圈地、高速擴(kuò)張的“軍備競賽”過程中,，錢永遠(yuǎn)都不夠花，通過高負(fù)債,，借力高資金杠桿率,，幾乎成為國內(nèi)房企的不二選擇。
近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場一而再,、再而三地教育開發(fā)商,，“人有多大膽，地有多大產(chǎn)”,。且不說2003年到2007年全國樓市的持續(xù)上升期,，但言2008年在國際金融危機(jī)與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行的雙重壓制下，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了近十年來罕見的低迷,，此時(shí)以萬科為代表的謹(jǐn)慎派房企,，紛紛降低負(fù)債率，增加現(xiàn)金流,，以準(zhǔn)備“過冬”,，而以保利為代表的央企，卻不斷融資,，提速擴(kuò)張,，在全國諸多城市高調(diào)拿地。
后來的事實(shí)大家都已清楚,。保利的逆勢擴(kuò)張,，獲得了大量的低價(jià)土地，儲備了豐富的優(yōu)質(zhì)地塊,，從而在2009年樓市回暖之后,，在項(xiàng)目開工量和銷售量上異軍突起，年度業(yè)績和利潤增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過萬科等理性房企,。另外還有一個(gè)典型案例,，2008年下半年銷售遇滯之后，綠城并未像很多上市公司那樣對樓盤進(jìn)行降價(jià)促銷,，反倒是以較高代價(jià)在境外融資,，結(jié)果同樣證明2009年綠城的房源充足，賣出了好價(jià)錢,，同時(shí)也激勵(lì)著宋衛(wèi)平高調(diào)拿地,。于是乎,，綠城和保利一道，成為中國房地產(chǎn)開發(fā)老大寶座的有力競爭者,。
從我國城市化進(jìn)程,、經(jīng)濟(jì)增長形勢、人均收入增長,、人口結(jié)構(gòu)上考量,，理性人士都無法否認(rèn)我國房地產(chǎn)業(yè)還有十幾年快速發(fā)展期，所以前些時(shí)候,，連住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長都表態(tài)：我國住房價(jià)格還會再漲20年,。在此條件下，開發(fā)商的好日子似乎還長,。
- 2010-03-123·15房產(chǎn)消費(fèi)維權(quán) 最常引起糾紛的五大問題
- 2010-02-04“政府與住戶共有經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)”不可行
- 2010-01-20變賣被法院查封房產(chǎn)的底氣從何而來
- 2010-01-05“數(shù)錢大賽”,，拿公眾開涮的不只是房產(chǎn)商
|
|