久久综合综合久久综合_六月丁香婷婷色狠狠久久_麻豆AV一区二区天美传媒_麻豆产精品一二三产区区_麻豆精品无码国产在线果冻_免费吃奶摸下激烈视频青青网_免费无码又爽又刺激网站_嫩草院一区二区乱码_女人喷液抽搐高潮视频_欧产日产国产精品,亚洲免费视频在线播放,一区二区99精品国产黄色电影,美女精品永久福利在线

中國近10年來房價一路上漲,，幾乎沒有熊市，除了前述的理由外,，更是房改開啟市場化后對以前被管制價格的糾偏過程,，但這個過程不可能一直持續(xù)。購房人口高峰來臨,，增加購房需求,，也對房價產(chǎn)生影響，但這同樣不可能一直持續(xù),。中國人口規(guī)模預(yù)計在2020年達到14億的峰值,，之后將開始下降，而人口年齡高峰也將從目前的30-35歲轉(zhuǎn)移到40-45歲,，購房需求最高峰將結(jié)束,。也就是說，最遲到那時將看到房價的穩(wěn)定,。

更重要的是,，在經(jīng)歷了房價上漲遠超過收入上漲的時期后，中國的房價收入比已經(jīng)畸高,。據(jù)研究,，房價與居民收入比在3-6之間合適，不宜超過7,。2008年中國中等收入戶的房價收入比已達到8.23,，已經(jīng)不具備購買房屋的能力。2009年這一數(shù)據(jù)顯然更高,。

這意味著收入分配體系存在明顯問題,，除了房價漲得過快，居民平均收入上升也顯得滯后,?？梢灶A(yù)期，在政府工作報告已經(jīng)明確把進行收入分配改革提上日程后,，未來居民收入上升速度將加快,，甚至可能快于房價上漲。目前看,，高得離譜的房價幾年后可能變得可以接受,，當然這取決于各項改革開展的情況。

總的來看,，目前還沒有哪個國家房價可以持續(xù)上漲30年而不出現(xiàn)熊市,。很多國家長期投資普通房地產(chǎn)的收益跑不贏基準利率，更跑不贏收入增長速度,。樓市有風(fēng)險,，炒房者請謹慎。