“房價還要上漲20年！那什么時候才能買得起房??？”
“既然還要上漲20年，那現(xiàn)在干嘛不炒房,？”
這是許多人在8日聽完住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新講話后的兩種心態(tài),。其實，未來20年房價面臨上漲壓力與20年牛市完全是兩回事,。
房價中長期面臨上漲壓力,，這一判斷建立在中國城鎮(zhèn)化加速、工業(yè)化持續(xù)的基礎(chǔ)上,。中國人均GDP已經(jīng)超過3000美元,，最快在2011年底達到4000美元。隨著人均收入的提高,、可供應(yīng)土地的減少,，以及農(nóng)村人口繼續(xù)向城市轉(zhuǎn)移潮，中國房價的確面臨諸多上漲壓力,。
但應(yīng)該看到,，未來20年房價再現(xiàn)近5年來的“瘋狂”可能性并不大。
以北京四環(huán)外房價為例,，2005年的均價約為4000元/平方米,，目前是20000元/平方米,，5年漲了4倍。但再向前看,，1998年房改后北京這一地區(qū)房價約為2000元/平方米,，此后7年內(nèi)僅上漲1倍。房價“瘋漲”不過是近5年的事,。其中,，2009年房價漲幅約60%左右，是1998年以來漲幅最大的一年,，這樣罕見的牛市幾乎不可復(fù)制,。
那么，這樣的房價漲幅算不算泡沫呢,？如果把未來20年的房價上漲空間都考慮進去,，目前的價位可能還有上升空間。有人據(jù)此認(rèn)為,，房價沒有泡沫,。但現(xiàn)在的問題是，20年的漲幅在一年內(nèi)用完,，顯然透支了未來的預(yù)期,，未來靠什么支撐？完全脫離基本面的上漲,，這不是泡沫是什么呢,？
美國被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場較為成熟的典范，其50年來（1968-2006）剔除通脹因素后的標(biāo)準(zhǔn)住宅價格僅上漲1倍,。美國平均3個人一套single house,，2009年的均價在20萬美元。這個價格在近20年來,，上下浮動僅5萬美元,。
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