“房價(jià)還要上漲20年！那什么時(shí)候才能買得起房??？”
“既然還要上漲20年，那現(xiàn)在干嘛不炒房,？”
這是許多人在8日聽完住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新講話后的兩種心態(tài),。其實(shí)，未來20年房價(jià)面臨上漲壓力與20年牛市完全是兩回事,。
房價(jià)中長期面臨上漲壓力,，這一判斷建立在中國城鎮(zhèn)化加速、工業(yè)化持續(xù)的基礎(chǔ)上,。中國人均GDP已經(jīng)超過3000美元,，最快在2011年底達(dá)到4000美元。隨著人均收入的提高,、可供應(yīng)土地的減少,，以及農(nóng)村人口繼續(xù)向城市轉(zhuǎn)移潮,，中國房價(jià)的確面臨諸多上漲壓力。
但應(yīng)該看到,，未來20年房價(jià)再現(xiàn)近5年來的“瘋狂”可能性并不大,。
以北京四環(huán)外房價(jià)為例，2005年的均價(jià)約為4000元/平方米,，目前是20000元/平方米,，5年漲了4倍。但再向前看,，1998年房改后北京這一地區(qū)房價(jià)約為2000元/平方米，此后7年內(nèi)僅上漲1倍,。房價(jià)“瘋漲”不過是近5年的事,。其中，2009年房價(jià)漲幅約60%左右,，是1998年以來漲幅最大的一年,，這樣罕見的牛市幾乎不可復(fù)制。
那么,，這樣的房價(jià)漲幅算不算泡沫呢,？如果把未來20年的房價(jià)上漲空間都考慮進(jìn)去，目前的價(jià)位可能還有上升空間,。有人據(jù)此認(rèn)為,，房價(jià)沒有泡沫。但現(xiàn)在的問題是,，20年的漲幅在一年內(nèi)用完,，顯然透支了未來的預(yù)期，未來靠什么支撐,？完全脫離基本面的上漲,，這不是泡沫是什么呢？
美國被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場較為成熟的典范,，其50年來（1968-2006）剔除通脹因素后的標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格僅上漲1倍,。美國平均3個(gè)人一套single house，2009年的均價(jià)在20萬美元,。這個(gè)價(jià)格在近20年來,，上下浮動(dòng)僅5萬美元。
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