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中國房地產(chǎn)是否存在泡沫？答案應(yīng)該是肯定的,。

首先，居民收入與購房能力比已遠遠超過警戒線,。目前國際上公認的家庭年收入與購房合理比例為1∶6,，超過這個比例就說明房價已高，也意味著產(chǎn)生了泡沫,，但我國已經(jīng)遠遠超過了1:10—20,，深圳則高達1:36，這無疑證明我國房地產(chǎn)存在巨大的泡沫,。其次,，購房群體貸款比例和額度的大幅增加進一步驗證了泡沫的增大。在2005年以前，購房人群中接近70%是一次性付款或短期貸款,。目前的一項調(diào)查統(tǒng)計表明,，包括投資和投機購房在內(nèi)的購房群體中，一次性付款只有10%,，90%是通過銀行貸款按揭買房。這一數(shù)字變化說明,，這是房地產(chǎn)炒作和泡沫增長的一個明顯信號,。其中一些購房者并非僅僅是為了滿足自身居住，而是為了投資或投機炒房購買多套住房,，而本又沒有那么多資金,，只能靠銀行按揭，一旦房價大跌,，他們將血本無歸,。這種情況，與美國次貸危機爆發(fā)頗為相似,。第三,，調(diào)控政策頻頻出臺說明決策層意在擠掉房地產(chǎn)泡沫。試想,，如果我國的房地產(chǎn)是健康的,，房價是正常的，國務(wù)院就不會在去年12月14日國務(wù)院常務(wù)會上釋放調(diào)控信號,，而后國家六部委也不會出臺“國十一條”,。這表明，房地產(chǎn)泡沫存在的危險性已引起高層關(guān)注,。

房地產(chǎn)業(yè)是我國支柱產(chǎn)業(yè)之一大概不會有錯,。問題是，這根支柱必須是由鋼筋水泥構(gòu)筑并具有巨大的承載能力,。如果是泡沫做的支柱,，經(jīng)濟大廈早晚有一天會坍塌，上個世紀七十年代日本因房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致經(jīng)濟十多年一蹶不振,，教訓(xùn)就十分深刻,。正因為如此，及早采取措施擠掉泡沫,，避免發(fā)生房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè)、整個經(jīng)濟崩盤的骨牌效應(yīng),，乃當(dāng)務(wù)之急,。這既需要國家的調(diào)控政策，也需要地方政府顧全大局,，確保調(diào)控政策的落實,。