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國(guó)務(wù)院辦公廳1月10日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，近期部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，需要引起高度重視。通知提出了“十一條”新政（簡(jiǎn)稱“國(guó)十一條”）,，包括二套房貸款首付款比例不得低于40% ,；防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入地產(chǎn)和境外“熱錢”沖擊我國(guó)市場(chǎng),；探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法,；重點(diǎn)督察房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)和城市，確保各項(xiàng)工作措施落到實(shí)處,；抓緊清理和糾正地方出臺(tái)的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定等,。

“國(guó)十一條”是繼先前若干房政之后,，再一次向社會(huì)傳遞政府強(qiáng)力遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的信號(hào)和決心?！皣?guó)十一條”提出的新措施,，不少是針對(duì)目前一些城市房?jī)r(jià)幾近脫韁式增長(zhǎng)而制定的，具有很強(qiáng)的針對(duì)性,。比如，二套房首付不低于40%,，有利于抑制投機(jī)性炒房,；防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入地產(chǎn)，有利于抑制“地王”,；探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法,，有望一定程度上抑制地方政府過(guò)度依賴“賣地財(cái)政”；再比如,，加大地方政府落實(shí)新政的督察力度,，有望防范“上有政策、下有對(duì)策”的發(fā)生,。公眾期待,，“國(guó)十一條”新政的貫徹執(zhí)行，將對(duì)房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)產(chǎn)生“殺手锏”作用,。

之前,，從中央到地方也曾頒布過(guò)不同層級(jí)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但整體看來(lái),，效果并不盡如人意,，有時(shí)演變成一種政策出臺(tái)時(shí)價(jià)格微降，一段時(shí)間后又爆發(fā)式增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),。去年爆發(fā)了全球性金融危機(jī),，多數(shù)人認(rèn)為這將對(duì)房?jī)r(jià)的無(wú)序增長(zhǎng)產(chǎn)生抑制作用，然而,，一些城市的房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)了井噴式上升,。在外部環(huán)境沒(méi)有發(fā)生根本性改變的情況下，如何保障“國(guó)十一條”產(chǎn)生百姓期待的政策效應(yīng),，每個(gè)人都在拭目以待,。