國務(wù)院辦公廳1月10日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出,，隨著房地產(chǎn)市場的回升,，近期部分城市出現(xiàn)了房價(jià)上漲過快等問題,，需要引起高度重視,。通知提出了“十一條”新政（簡稱“國十一條”），包括二套房貸款首付款比例不得低于40% ,；防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入地產(chǎn)和境外“熱錢”沖擊我國市場,；探索土地出讓綜合評標(biāo)方法；重點(diǎn)督察房價(jià)上漲過快的地區(qū)和城市,，確保各項(xiàng)工作措施落到實(shí)處,；抓緊清理和糾正地方出臺的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定等。
“國十一條”是繼先前若干房政之后,，再一次向社會傳遞政府強(qiáng)力遏制房價(jià)過快增長的信號和決心,。“國十一條”提出的新措施,，不少是針對目前一些城市房價(jià)幾近脫韁式增長而制定的,，具有很強(qiáng)的針對性。比如,，二套房首付不低于40%,，有利于抑制投機(jī)性炒房；防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入地產(chǎn),，有利于抑制“地王”,；探索土地出讓綜合評標(biāo)方法，有望一定程度上抑制地方政府過度依賴“賣地財(cái)政”,；再比如,，加大地方政府落實(shí)新政的督察力度，有望防范“上有政策,、下有對策”的發(fā)生,。公眾期待，“國十一條”新政的貫徹執(zhí)行,，將對房價(jià)快速增長產(chǎn)生“殺手锏”作用,。
之前，從中央到地方也曾頒布過不同層級的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，但整體看來,，效果并不盡如人意,，有時(shí)演變成一種政策出臺時(shí)價(jià)格微降,，一段時(shí)間后又爆發(fā)式增長的態(tài)勢。去年爆發(fā)了全球性金融危機(jī)，多數(shù)人認(rèn)為這將對房價(jià)的無序增長產(chǎn)生抑制作用,，然而,，一些城市的房價(jià)反而出現(xiàn)了井噴式上升。在外部環(huán)境沒有發(fā)生根本性改變的情況下,，如何保障“國十一條”產(chǎn)生百姓期待的政策效應(yīng),，每個(gè)人都在拭目以待。
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