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應走房產(chǎn)商、政府、單位集資建房等多種房產(chǎn)開發(fā)途徑,。三種主體同時參與開發(fā)房產(chǎn)的混合體制,，更有利于解決絕大多數(shù)百姓的住房問題和房產(chǎn)市場穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

最近發(fā)布的社科院2010年《經(jīng)濟藍皮書》指出,，我國房價收入比超出合理承受范圍,，85%家庭無能力購房。而某副部長也 表示自己買不起房,。副部長都買不起房,，普通百姓就更不必說了。事實表明,，中國的房地產(chǎn)已到了非改不可的階段,。其實，抑制房產(chǎn)價格的政策選項很多,，就看各級政府有沒有決心與魄力來推動實行,。

首先，繼續(xù)強化打擊囤地炒地的措施,。最近公布的“首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”,，是打擊囤地炒地的措施之一，但更重要的還是強化對囤地炒地的處罰力度,。政府應規(guī)定,，對在規(guī)定期限內(nèi)沒動工開發(fā)的，大幅提高土地閑置費,；對土地轉(zhuǎn)讓收益,，征收高額稅金。

出臺打擊開發(fā)商惜售囤房行為,。政府應規(guī)定,，在開發(fā)商現(xiàn)有房產(chǎn)出售70%~80%之前，不得參與申購新的土地項目,，這會迫使房產(chǎn)商放棄惜售,、囤房行為,。

出臺房產(chǎn)稅和房產(chǎn)遺產(chǎn)稅?；谖覈鴩?，可對普通百姓的第一套甚至第二套房屋免征房產(chǎn)稅，但從第三套房屋開始征房產(chǎn)稅,?；蛲瑫r輔以家庭人均住宅面積征收，如對家庭人均面積超過50～60平方米以上的房產(chǎn)征稅,，或?qū)艟^150～180平方米的房產(chǎn)征稅,。這些措施會增加持房成本，有力打擊炒房行為,，調(diào)節(jié)貧富懸殊,。

增加房產(chǎn)投機、倒賣成本,。政府可規(guī)定,，對所購房產(chǎn)5年內(nèi)賣出的，征收高額交易稅,。

房產(chǎn)市場實行多軌制開發(fā)與建設(shè),。改革三十年成功的混合經(jīng)濟體制表明，多種所有制經(jīng)營會激發(fā)競爭,、煥發(fā)經(jīng)濟活力,。在房產(chǎn)開發(fā)上，應打破只允許開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)的壟斷局面,，走房產(chǎn)商開發(fā),、政府開發(fā)、單位集資建房等多種房產(chǎn)開發(fā)途徑,。房改前住房主要以各單位自建為主,，房改后房產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利被開發(fā)商獨家壟斷。有人一聽說要政府和單位參與建房,，就稱其為“老路”,，這是沒有實事求是地對我國人口眾多、土地緊張的住房現(xiàn)實問題進行嚴肅思考,。政府開發(fā)和單位自建房會加大房產(chǎn)供應途徑,，打破開發(fā)商壟斷房地產(chǎn)市場的局面，這三種主體同時參與開發(fā)房產(chǎn)的混合體制比任何單一主體獨家開發(fā)都要更為有效,，更有利于解決絕大多數(shù)百姓的住房問題,，有利于房產(chǎn)市場的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。過去單位作為唯一主體建房導致住房市場僵化,，房改10年來開發(fā)商作為唯一主體建房導致住房價格非理性瘋漲,，都說明任何單一主體主宰住房市場都存在巨大弊端,。

比方說，國家可以拿60%的開發(fā)用地制定好小區(qū)建設(shè)方案后實行招標,，在保證質(zhì)量和控制住房面積的前提下讓建筑商競標建設(shè)，政府再以利潤不超過土地和建設(shè)成本總價10%的價格賣給工薪收入階層,，并限制這類房屋的買賣,，買賣產(chǎn)生的利潤絕大多數(shù)必須上繳國庫專門用于房產(chǎn)開發(fā)。20%的地以市場價賣給有實力的企業(yè)與單位用于集資建房,，僅用于供應本單位職工,。另外20%的地賣給開發(fā)商去建高檔房，賣給有經(jīng)濟實力的高收入階層,。這會加大房屋供應的多元化,，抑制房價亂漲，政府和開發(fā)商也能從中獲得相當利潤來維持房產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展,。