一度被市場寄予厚望的限價房,，似乎愈來愈偏離政策既定航線,，迷失于市場浮躁與混亂之間。有事實為證：12月7日媒體報道,，北京豐臺區(qū)黃土崗限價房已賣到8100元/平方米,，北京限價房正式進入8000元時代,。
在每平方米價格動輒上萬元甚至幾萬元的北京樓市中，8100元的價格嚴(yán)格來說不算高,。在上述限價房區(qū)域,，周邊 商品房價格已逾15000元。但問題在于,，限價房不能與商品房相提并論,，它是一種用以緩解城市中低收入家庭住房難題的政策性住房，其供給對象有著嚴(yán)格限制?，F(xiàn)在,，限價房價格如此飆漲，對于城市中低收入群體來說,，顯然難以承受其重,。
政策規(guī)定：申購限價房，三人戶及以下家庭年收入不超過8.8萬,；申購經(jīng)濟適用房,，三人戶家庭年收入不超過4.53萬。鑒于經(jīng)適房,、限價房在保障對象上的層遞性,，基本可推斷出申購限價房三人戶家庭年收入在4.53萬～8.8萬之間,。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月,，北京限價房平均成交面積為85.7平方米,。以單價8100元計算，購買一套限價房僅房款一項就將近70萬元,。按照首付款二成,、貸款20年計，總房款加銀行利息兩項相加就逾100萬,。如果以購買群體最高年收入算,，三人戶家庭不吃不喝至少需要11年才能買得起，若按最低收入算,，至少需要22年,。此外，作為政策性保障住房,，應(yīng)遵循就低不就高原則,，即限價房政策應(yīng)優(yōu)先家庭年收入在4.53萬元上下的中低收入群體。無論從哪一點看,，8000余元的定價,，顯然不太合理。
限價房為何從4000元,、6000元,，逐步進入8000元時代？中國房地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書長陳云峰認(rèn)為,，這是“隨著商品房的價格上漲而浮動”,、“限價房價格進入8000元的時代是大勢所趨”。不過筆者認(rèn)為,，商品房市場價格急劇飆升,，帶來政策性保障房的“水漲船高”這只是一種表象，真正根源其實在于地方政府在限價房政策上的錯誤定位及自我迷失,。
價廉物美是政策性保障住房的基本特點,，限價房同樣如此。在建限價房時,，地方政府固然不能貪圖省錢,，把它建在偏僻偏遠(yuǎn)之處，但也沒必要進入城市繁華中心地帶,。在城市核心區(qū)建設(shè)政策性保障性住房,，一來會抬升房屋價格，二來也不符合市場經(jīng)濟條件下的資源配置規(guī)律,。如將中心地段讓給商業(yè)開發(fā),，以獲取更多土地出讓金用以支持包括限價房在內(nèi)的民生工程建設(shè),，政策性保障才能走得更遠(yuǎn)。上述豐臺黃土崗的限價房之所以定價8100元,，依托的或許就是“四環(huán)沿線”這樣的優(yōu)勢地位,。
由于城市規(guī)劃的復(fù)雜性，限價房進入城市中心帶也在所難免,，但地方政府應(yīng)有敢于理性定價的膽魄與氣概,。與商品房價格形成受市場因素影響較大不同，政策性保障住房價格應(yīng)從自身出發(fā),，自主確定,，即在確保一定開發(fā)利潤前提下,，根據(jù)房屋建設(shè)成本,、申購群體購買能力，確定房屋銷售價格,。即便未來房價進一步上升,，地方政府也理應(yīng)堅守這一基本原則。在申購群體門檻不變的前提下,，價格愈高其保障性功能愈失,，最終會導(dǎo)致政策性保障房名存實亡。再說,，限價房自我定價,，也符合政策出臺本意。政府當(dāng)初推出限價房就有兩重目的,，一是緩解中低收入群體住房難題,，二是企圖將限價房較為透明、合理的價格作為同地段周邊房價的參照物,，藉此平抑房價,。
2009年，北京房地產(chǎn)市場的確一片火熱,，房價急劇飆升,，直奔每平方米幾萬元的水平。但無論如何,，限價房步入“8000元時代”,，絕不是城市中低收入群體之福。地方政府應(yīng)謹(jǐn)記：安居保障才是政策性保障住房的主要功能,，這也是限價房存在發(fā)展的基本前提,。如何在樓市躁動中，堅守政策性保障住房民生保障功能,，不至于讓限價房也成民生之痛,，值得思考,。
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