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房貸利率對(duì)樓市的變化,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)微妙于打折促銷(xiāo)對(duì)零售超市的影響,。當(dāng)大家都深諳這個(gè)道理的時(shí)候，利率政策不僅可以成為風(fēng)向標(biāo),，還可以成為廣告式營(yíng)銷(xiāo)手段,。比如,，11月15日《重慶晚報(bào)》消息說(shuō)：房地產(chǎn)行業(yè)的巨大泡沫讓與這個(gè)行業(yè)息息相關(guān)的銀 行業(yè)已經(jīng)整體起了戒備，而撐起房地產(chǎn)業(yè)逆經(jīng)濟(jì)形勢(shì)火爆繁榮的房貸政策也在悄然醞釀大的變化,。12日,，一大型商業(yè)銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，銀監(jiān)會(huì)已要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策,，其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策,。

這是我近期以來(lái)聽(tīng)到的第N次“房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策即將到期”的消息,。好在我暫無(wú)購(gòu)房的剛性需求，不然,，在如此驚心動(dòng)魄的一次次明里暗里提示下,，指不定一沖動(dòng)就攜款去和開(kāi)發(fā)商簽了協(xié)議。房貸優(yōu)惠政策可謂風(fēng)聲四起：比如11月12日的有媒體報(bào)道,，目前建行總行已經(jīng)向全國(guó)各分行下發(fā)通知,，要求收緊房貸政策，其中對(duì)首套房貸的優(yōu)惠抬高了門(mén)檻,，只有首付四成以上,，才能享受到7折利率，如果首付兩成利率只能打8.5折,；而11月14日《羊城晚報(bào)》消息稱(chēng),，現(xiàn)行房貸政策暫無(wú)新說(shuō)法。諸如此類(lèi),，往往是這邊說(shuō)收緊,，那邊趕緊出來(lái)澄清。消費(fèi)者越發(fā)莫衷一是,。

正常的消費(fèi)心理是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,，對(duì)即將到底的房貸優(yōu)惠政策，自然也是寧可信其有,。正因如此,，在迂回跌宕的房貸政策信息刺激下，大家都盤(pán)算著趕上政策優(yōu)惠的末班車(chē),，盲從性,、恐慌性樓市消費(fèi)迅即飆漲，用行業(yè)話(huà)語(yǔ)來(lái)說(shuō)就是“這一階段成交空前活躍”,。然而,，就在不久前，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：第三季度,，特別是9月份,，上海、福建,、浙江等東部地區(qū)的銷(xiāo)售面積環(huán)比有所下降,，在北京，9月份住宅銷(xiāo)量出現(xiàn)大幅下滑,，成交量達(dá)到今年3月以來(lái)的最低值,。當(dāng)此背景之下，房貸政策頻頻風(fēng)聲四起,，其廣告意味越發(fā)濃郁：一方面,，銀行或所謂權(quán)威專(zhuān)家不斷解讀各種信號(hào),，給市場(chǎng)強(qiáng)烈的從緊預(yù)期，從而催促成交量攀升,；另一方面,，地產(chǎn)商或中介私底下炒作這些被放大過(guò)的信號(hào)，四處放風(fēng),，借此大玩促銷(xiāo)把戲——最為遺憾的是,，決策部門(mén)偏偏對(duì)此失語(yǔ)，既不肯定,、也不否定,，相關(guān)政策成為“我猜我猜我猜猜猜”的游戲,。放任各種炒作的后果,，就是任由異化的市場(chǎng)信號(hào)去指導(dǎo)供求關(guān)系，為正常的市場(chǎng)秩序埋下交易隱患,。

有人說(shuō),，中國(guó)樓市之亂，不僅亂在價(jià)格,，更亂在某些政策與監(jiān)管,。這話(huà)固然有所偏激，但是,，從地王頻現(xiàn)到撂地拋荒,，從國(guó)資爭(zhēng)地到換馬甲競(jìng)拍，公眾越來(lái)越發(fā)覺(jué)：樓市問(wèn)題上,，很多時(shí)候不是缺乏制度,，而是制度的約束力無(wú)法被執(zhí)行起來(lái)。房貸政策反應(yīng)上的遲滯,，是一種慣性,，而不是個(gè)案——正是這種慣性的支撐下，樓市才充滿(mǎn)信息尋租的詭異況味,。眼下離年底越發(fā)近了,，臨時(shí)性刺激政策哪些會(huì)取消，哪些或?qū)⒀永m(xù),，職能部門(mén)應(yīng)盡早給一個(gè)準(zhǔn)信,，不能繼續(xù)給樓市提供政策性廣告平臺(tái)了。