國際金融危機(jī)期間出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延長成為最近輿論關(guān)注的熱點(diǎn)。值得注意的是,，國家層面取消房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的問題還未正式定調(diào),，部分省份卻分別通過不同方式向開發(fā)商表示，2010年當(dāng)?shù)厥〖?jí)政府出臺(tái) 的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會(huì)取消,。（11月9日《濟(jì)南日?qǐng)?bào)》）
從報(bào)道來看,，繼續(xù)延長房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的省份，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資增長下降,。在國際金融危機(jī)影響下,，今年全國絕大多數(shù)省市房地產(chǎn)投資增長均出現(xiàn)下降，如果以此為由延長房地產(chǎn)優(yōu)惠政策,，豈不是全國各地都要給房地產(chǎn)繼續(xù)吃“補(bǔ)藥”（優(yōu)惠政策實(shí)為“補(bǔ)藥”）,？
在我看來,，即便為了GDP而給房地產(chǎn)吃“補(bǔ)藥”，也要十分謹(jǐn)慎,。首先要搞清楚房地產(chǎn)投資下降的“病因”是什么,，其次必須兼顧房地產(chǎn)的市場、民生雙重屬性,。
房地產(chǎn)投資下降主要是因?yàn)橥顿Y商,、開發(fā)商投資意愿不強(qiáng)、投資信心不足,。但細(xì)究起來,，原因很多，如開發(fā)商開工量下降,、商品房銷售量下降,、土地購置成本過高導(dǎo)致開發(fā)商延緩了開發(fā)進(jìn)程、開發(fā)商資金緊張等,?？梢哉f，這些原因既是開發(fā)商造成的,，也是政策調(diào)控不當(dāng)導(dǎo)致的,。
比如說，商品房銷售量下降,，既可能是因?yàn)榉績r(jià)太高抑制了需求,，也可能是因?yàn)殚_發(fā)商捂盤惜售。因而,，延長房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的省份,，必須先診斷病因，不可盲目給房地產(chǎn)吃“補(bǔ)藥”,。
同時(shí)我們還須認(rèn)識(shí)到,，投資下降是因?yàn)檫@幾年來房地產(chǎn)開發(fā)比較快、基數(shù)大,，房地產(chǎn)投資增長平臺(tái)比較高,。也就是說，不是今年房地產(chǎn)投資太少,，而是以前投資增長過快,、投資過熱。我們的政府過于依賴房地產(chǎn)投資,，習(xí)慣了房地產(chǎn)投資高增長,，一旦投資下降就有點(diǎn)不太習(xí)慣。
我以為，鼓勵(lì)開發(fā)商投資,，并不等于非要給房地產(chǎn)吃“補(bǔ)藥”,。目前的房地產(chǎn)市場，即便今年底終止了臨時(shí)性優(yōu)惠政策,，其實(shí)也不缺“補(bǔ)藥”,，缺的恰恰是調(diào)理之藥、降火之藥,，即調(diào)整地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴,、開發(fā)商的暴利心態(tài)。如果不是調(diào)理,，而是大補(bǔ),，長此以往中國房地產(chǎn)就容易對(duì)“補(bǔ)藥”產(chǎn)生依賴，市場一旦有風(fēng)吹草動(dòng),，開發(fā)商就會(huì)急呼“解放軍”來救命,。
需要引起我們注意的是,，某些省份在高度重視房地產(chǎn)投資的同時(shí),，更應(yīng)該多關(guān)注保障房、限價(jià)房以及普通商品房的投資情況,，而不應(yīng)單單是“商品投資”,。
- 2009-11-07房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)為什么很受地方政府信任?
- 2009-11-03明年還要靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)嗎?
- 2009-10-11房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)”真的會(huì)來嗎？
- 2009-10-16房地產(chǎn)多富豪還要持續(xù)多久
|
|