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國際金融危機期間出臺的一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延長成為最近輿論關注的熱點,。值得注意的是,，國家層面取消房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的問題還未正式定調(diào),，部分省份卻分別通過不同方式向開發(fā)商表示,，2010年當?shù)厥〖壵雠_ 的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會取消,。（11月9日《濟南日報》）

從報道來看,，繼續(xù)延長房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的省份,，主要是因為房地產(chǎn)投資增長下降。在國際金融危機影響下,，今年全國絕大多數(shù)省市房地產(chǎn)投資增長均出現(xiàn)下降,，如果以此為由延長房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，豈不是全國各地都要給房地產(chǎn)繼續(xù)吃“補藥”（優(yōu)惠政策實為“補藥”）,？

在我看來,，即便為了GDP而給房地產(chǎn)吃“補藥”，也要十分謹慎,。首先要搞清楚房地產(chǎn)投資下降的“病因”是什么,，其次必須兼顧房地產(chǎn)的市場、民生雙重屬性,。

房地產(chǎn)投資下降主要是因為投資商,、開發(fā)商投資意愿不強、投資信心不足,。但細究起來,，原因很多，如開發(fā)商開工量下降,、商品房銷售量下降,、土地購置成本過高導致開發(fā)商延緩了開發(fā)進程、開發(fā)商資金緊張等,?？梢哉f，這些原因既是開發(fā)商造成的,，也是政策調(diào)控不當導致的。

比如說,，商品房銷售量下降,，既可能是因為房價太高抑制了需求，也可能是因為開發(fā)商捂盤惜售,。因而,，延長房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的省份，必須先診斷病因,，不可盲目給房地產(chǎn)吃“補藥”,。

同時我們還須認識到，投資下降是因為這幾年來房地產(chǎn)開發(fā)比較快,、基數(shù)大,，房地產(chǎn)投資增長平臺比較高。也就是說,，不是今年房地產(chǎn)投資太少,，而是以前投資增長過快、投資過熱。我們的政府過于依賴房地產(chǎn)投資,，習慣了房地產(chǎn)投資高增長,，一旦投資下降就有點不太習慣。

我以為,，鼓勵開發(fā)商投資,，并不等于非要給房地產(chǎn)吃“補藥”。目前的房地產(chǎn)市場,，即便今年底終止了臨時性優(yōu)惠政策,，其實也不缺“補藥”，缺的恰恰是調(diào)理之藥,、降火之藥,，即調(diào)整地方政府對房地產(chǎn)的依賴、開發(fā)商的暴利心態(tài),。如果不是調(diào)理,，而是大補，長此以往中國房地產(chǎn)就容易對“補藥”產(chǎn)生依賴,，市場一旦有風吹草動,，開發(fā)商就會急呼“解放軍”來救命。

需要引起我們注意的是,，某些省份在高度重視房地產(chǎn)投資的同時,，更應該多關注保障房、限價房以及普通商品房的投資情況,，而不應單單是“商品投資”,。