在北京城區(qū)最黃金的地段，仍然有些本該建住宅樓的地塊,，一空就是好幾年,，也不愿意動一鍬土，大大加劇了土地市場的價格泡沫,。SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示,，中國有很多房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地,，倒賣土地，卻不蓋房子,，這樣的開發(fā)商大概占到三分之一左右,。在潘石屹看來，近幾年中國房價大幅度上漲的重要原因之一就是囤地導致供求失衡(新華網(wǎng)11月2日),。
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潘石屹囤地導致房價上漲的觀點可以說沒有半點新意,，是老生常談，可他指出的只倒地,、不蓋房的開發(fā)商占總數(shù)的三分之一著實叫人震驚,。請注意，這里的三分之一還不包括很少蓋房或極少蓋房的開發(fā)商們,，如果將兩者加進來,，不以蓋房子、而以炒地為主業(yè)的開發(fā)商的比例一定會比三分之一更高,。
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潘石屹自曝“潛規(guī)則”不是問題,，問題是這樣的“潛規(guī)則”向我們傳達了一個重要的信息。那就是長期以來,，我們雖然知道囤地現(xiàn)象客觀存在,，但從來沒有想到過竟然會有這么嚴重和普遍，開發(fā)商可以不蓋房子,，不蓋房子也可以被稱為“開發(fā)商”,。表面上看，這是開發(fā)商本著利潤最大化的邏輯,，受利益驅(qū)動在囤地和建房之間做出了利好選擇的問題,。而在本質(zhì)上，這種利好選擇本身就是對開發(fā)商本來功能的踐踏,。這是因為,，如果開發(fā)商只囤地不蓋房，開發(fā)商就成了名副其實的土地中介商,，搞的是轉(zhuǎn)手買賣,，那么，開發(fā)商就不再是開發(fā)商了,。這就好比從不出版雜志的雜志社不能稱為雜志社一樣,，沒有主打業(yè)務作為支撐，雜志面臨的是被嚴厲處罰甚至注銷的境地,。
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開發(fā)商也應該這樣,。如果把蓋房子當成是開發(fā)商的“產(chǎn)品”，那么,，如果開發(fā)商走旁門左道,，不去開發(fā)“產(chǎn)品”卻熱衷于囤地倒地，以此牟取更大暴利,，就應該被視為不務正業(yè),，并受到相應懲罰。否則,，政府就算三令五申禁止開發(fā)商囤地,，對違反者施以巨額罰款，不僅起不到任何實際效果,，相反還會最終提高商品房開發(fā)成本,，把成本轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，使原本就虛高的房價雪上加霜,，讓購房者受損,。
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對此，韓國的經(jīng)驗可供借鑒,。2006年,，在經(jīng)濟景氣重新高漲的帶動下，韓國房價開始了新一輪迅猛上漲,，尤其是下半年,，韓國全國房價就上漲了9%(首爾達12%)。2006年全年全國房價上漲了11.6%(首爾上漲了19%),。對此,，韓國政府于2007年采取積極措施，最終使房價很快就得到了有效抑制,，2007年全年只有2%的漲幅(首爾5%),。原因何在？其中的一個最重要原因就是韓國抑止了土地倒賣,。韓國政府宣布從2007年1月1日起,，對于非土地所有人自住的土地交易征收60%的交易稅。從韓國建設交通部的統(tǒng)計來看,，新政策出臺后,，韓國的土地價格漲幅從2006年4月開始放緩，土地成交量則迅速萎縮,，減少了36.3%,。
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可以說，韓國當年的情形和我們現(xiàn)在非常相似,，地價和房價虛高同樣主要是由開發(fā)商大量囤地所致,，不同的是，其地方政府采取有力手段,，堅決打壓住了開發(fā)商的囤地倒地潮,，從而使得只倒地而不蓋房的開發(fā)商失去了生存的空間,。于此，尤其應該引起我們的深思,。
- 2009-11-03開發(fā)商“倒地不蓋房”為何活得也滋潤
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