房地產(chǎn)投資下降并不可怕，保障房建設(shè)是保民生與保增長的最佳結(jié)合點
從國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)市場運行情況看,，7月份投資情況出現(xiàn)了明顯變化,。當月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4118億元,，同比增長33%,，環(huán)比6月份的5830億元，下降約30%,。同時,，房屋銷售面積和銷售額也繼續(xù)大幅下滑，上半年各地土地供應(yīng)計劃完成情況也不容樂觀,。
在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下,，由于開發(fā)商對后市的預期有所下降，房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)下滑將很難避免,。人們擔心,，投資增速下滑將對宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)運行產(chǎn)生影響,，甚至有可能使經(jīng)濟陷入“二次探底”。這種可能性有多大,，又該如何應(yīng)對,？
“現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資增幅并不低，不應(yīng)該用房地產(chǎn)投資下跌來嚇唬人,?！?中國改革基金會國民經(jīng)濟研究所所長樊綱表示，房地產(chǎn)投資增幅從今年最高的38%下跌到目前的水平,，即使再下跌幾個百分點,，也是回歸正常增長的表現(xiàn)。宏觀調(diào)控的意義在于把經(jīng)濟從趨于過熱的水平拉回到相對平穩(wěn)的水平,。樊綱表示,，房地產(chǎn)投資有所下滑對經(jīng)濟平穩(wěn)運行而言是積極的、正面的,，既有利于市場穩(wěn)定增長,，又防止出現(xiàn)大的泡沫。
巴曙松也認為,，樓市調(diào)控使經(jīng)濟陷入“二次探底”的可能性很小,。首先，本輪房地產(chǎn)調(diào)控主要是指向泡沫較明顯的一線城市,，而不是一刀切地打壓整個行業(yè),。其次，我國處于城市化加快發(fā)展階段,，房地產(chǎn)業(yè)中長期前景仍然良好,，調(diào)控不會改變整個房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的趨勢。
專家認為,，今后幾年大規(guī)模的保障性住房建設(shè),，將對沖商品房投資的減少，從而能保證穩(wěn)定的項目開工量,，發(fā)揮房地產(chǎn)對上下游行業(yè)的帶動作用,。這將成為避免經(jīng)濟“二次探底”的重要前提，成為保民生與保增長的最佳結(jié)合點,。
今年全國共將新增各類保障性住房700余萬套,，如果按平均每套60平方米匡算，全年新開工面積總計將達到4.2億平方米,。據(jù)此估算,，今年新增房地產(chǎn)投資將達到2.3萬億元，超過2009年的1.9萬億元。巴曙松說,，政府應(yīng)該持續(xù)推進保障性住房建設(shè),，使之成為房地產(chǎn)行業(yè)抵抗周期性波動的緩沖器。朱中一表示,，在中央督促地方完成保障房建設(shè)任務(wù)的同時,，應(yīng)鼓勵開發(fā)商保持一定的投資規(guī)模及開工量。建議銀行在嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策的同時,，繼續(xù)支持住房建設(shè)信貸,。政府應(yīng)創(chuàng)造條件開辟多融資渠道，改變企業(yè)過度依賴銀行信貸的現(xiàn)狀,，盡快研究開放金融市場,，包括投資基金、房地產(chǎn)信托,、企業(yè)債券,、股權(quán)融資等，并完善相關(guān)制度,。
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