●一些城市的房價偏離了居民購買力水平,，金融風(fēng)險快速積聚
●單純“價高者得”的土地拍賣方式造成“地王”頻現(xiàn),，推高了人們對樓市漲價的預(yù)期
●簡單地增加供地數(shù)量并不能遏制房價瘋漲,，土地政策要真正發(fā)揮“威力”,，還有待其他政策密切配合
北京2009年商品房均價上漲超過60%,，深圳等地更紛紛超過這一漲幅,。即使二三線城市，房價也在大漲,。
回顧2009年瘋狂的房地產(chǎn)市場,，我們發(fā)現(xiàn)，土地,、房產(chǎn),、金融、資本等市場的關(guān)聯(lián)程度前所未有地緊密,，這說明我國正處在土地資本化的過程中,，土地作為資本的作用越發(fā)明顯，人們看到了些許風(fēng)險,，多了一份擔(dān)憂,。
在全球經(jīng)濟(jì)尚未好轉(zhuǎn)、國內(nèi)信貸相對寬松的背景下,，土地交易市場投機(jī)性大增,，如果開發(fā)商再將土地進(jìn)行資本化運(yùn)作，頻頻高價搶地,，泡沫便會被迅速吹大,，對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成傷害。
是泡沫,，總要破滅,。
香港1997年樓市泡沫破滅重挫香港經(jīng)濟(jì)，美國的房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)國際金融危機(jī)……
雖然還沒有確切的數(shù)據(jù)證明,，我國樓市特別是一線城市的樓市夾帶了多少泡沫,，但其價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了居民購買力水平，金融風(fēng)險快速積聚,，已是不爭的事實(shí),。房價會永遠(yuǎn)上漲嗎？一旦人們的預(yù)期發(fā)生變化,，大量被囤積的房源蜂擁到市場,，誰有力量接盤這虛幻的繁榮？
以土地政策參與宏觀調(diào)控,，是我國在特殊國情下實(shí)行的重大管理創(chuàng)新,。政府可以通過土地政策的制定和實(shí)施，實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定增長的目標(biāo),。調(diào)控好土地市場尤其是土地供應(yīng),，就可能調(diào)控勞動力、資金,、原材料,、能源和其他資源的投入量和投入方向,，實(shí)現(xiàn)資源的綜合優(yōu)化配置，最終有效調(diào)控經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,。
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