今年元旦剛過,，有媒體報道說,，與年前相比上海等一線城市的房市交易清淡，雖然房價未跌,，但交易量大幅萎縮（1月5日《解放日報》）,。反映了在中央和地方出臺和實施多重房地產(chǎn)新政之后,，房市所出現(xiàn)的觀望氣氛，這也在情理之中,。但人們要問：觀望之后,，今后的房價該怎么走？
?對大多數(shù)想買房的購房人來說,，無不希望今年的房價有一個較大幅度的下降走勢,，但這種情況會出現(xiàn)嗎？其實,，房價下跌不僅開發(fā)商不高興,，近幾年買了房子的普通人也不會滿意。他們之所以以較高價位買房除了需求外,，還有房子升值的欲望,，一旦房價回落，跌破購房者的心理預(yù)期，“富翁”變“負翁”,，有些“房奴”有可能無力歸還銀行貸款,，2008年深圳房價大跌時就出現(xiàn)過這種情況。在人們買漲不買跌的心理作用下,，開發(fā)商的房子即使降價也不好賣,，資金鏈條斷裂，銀行貸款回收難,，銀行呆壞賬增加,，提高了社會經(jīng)濟運行的成本。同時,，房地產(chǎn)業(yè)不景氣,，其下游近百個行業(yè)也要受牽連，生產(chǎn)的產(chǎn)品積壓,，就業(yè)機會減少,，職工收入水平降低，在這種情況下,，買房可能更是大多數(shù)老百姓可望而不可及的事了,。看來,，房價大幅向下對絕大多數(shù)人來說不是一件好事情,。
當(dāng)然，就開發(fā)商而言,，房價大幅上升是他們所希望看到的,。去年底，開發(fā)商囤地簡直達到了瘋狂的程度,，“地王”頻出,，拿地成本高的驚人，一些開發(fā)商仍然樂此不疲,。還不是他們認為房價還有更大的上升空間嗎,！我國正處在城市化的過程中，住房的剛性需求始終是存在的,，但持續(xù)攀升的房價離這個基礎(chǔ)已經(jīng)越來越遠了,。開發(fā)商們并沒有看到這一點，而是以應(yīng)對通脹的思路來投資建房,，宣揚住房可以保值增值,，并以此引導(dǎo)人們繼續(xù)在更高的價位上購買住房。住房在一定的價格范圍內(nèi)確實有保值增值的作用,，在我國投資渠道較少的情況下,，買房可能是較好的理財方式,，但房價繼續(xù)高企偏離合理范圍其作用會向反方向發(fā)展，所面臨的風(fēng)險和后果是不堪想象的,。日本的房地產(chǎn)泡沫和迪拜的債務(wù)危機,，都是我們的前車之鑒。顯然,，繼續(xù)大幅度推升房價的想法和做法是不可取的,。
今年的房價在房地產(chǎn)新政的作用下，估計先有一定程度的下移,，隨后在一個比較小的區(qū)間內(nèi)上下波動,，間或有回升的表現(xiàn)，一些人也許不接受這樣的走勢預(yù)測,，但與當(dāng)前的經(jīng)濟形勢相吻合,。我國自2008年以來，采取的一系列應(yīng)對國際金融危機政策舉措,，已經(jīng)取得了積極的成果,，但基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，國內(nèi)經(jīng)濟又過分依賴于房地產(chǎn)業(yè)的繁榮,，因而,，經(jīng)不起房價的大起大落和房地產(chǎn)業(yè)忽冷忽熱的瞎折騰,，必須用改革和發(fā)展的思路去解決發(fā)展中的問題,。從大的方面講，國家要大幅度提高普通勞動者的工資收入水平,，提高和擴大醫(yī)療,、勞動保險等社會福利待遇，增強居民的支付能力,，使居民的收入與房價之間盡快達到一個符合國情平衡點,。目前來講，要加大廉租房,、經(jīng)適房等社會保障房的建設(shè)力度,，繼續(xù)扶植房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，爭取向市場投放盡可能多的商品房,，都是平抑房價的好方法,。中央強調(diào)，要遏制房價的過快上漲,。房價有一定幅度的上漲有其合理性,，但漲的過快就不合理需要遏制。這就是說,，房地產(chǎn)新政的出臺和實施,，并不是打壓房地產(chǎn)業(yè),，而是維持房市合理的價格水平和促進房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。
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