今年元旦剛過,，有媒體報道說,，與年前相比上海等一線城市的房市交易清淡,，雖然房價未跌，但交易量大幅萎縮（1月5日《解放日報》）,。反映了在中央和地方出臺和實施多重房地產新政之后，房市所出現的觀望氣氛,，這也在情理之中,。但人們要問：觀望之后，今后的房價該怎么走,？
?對大多數想買房的購房人來說,，無不希望今年的房價有一個較大幅度的下降走勢,，但這種情況會出現嗎？其實,，房價下跌不僅開發(fā)商不高興,，近幾年買了房子的普通人也不會滿意。他們之所以以較高價位買房除了需求外,，還有房子升值的欲望,，一旦房價回落，跌破購房者的心理預期,，“富翁”變“負翁”,，有些“房奴”有可能無力歸還銀行貸款，2008年深圳房價大跌時就出現過這種情況,。在人們買漲不買跌的心理作用下,，開發(fā)商的房子即使降價也不好賣，資金鏈條斷裂,，銀行貸款回收難,，銀行呆壞賬增加，提高了社會經濟運行的成本,。同時,，房地產業(yè)不景氣，其下游近百個行業(yè)也要受牽連,，生產的產品積壓,，就業(yè)機會減少，職工收入水平降低,，在這種情況下,，買房可能更是大多數老百姓可望而不可及的事了?？磥?，房價大幅向下對絕大多數人來說不是一件好事情。
當然,，就開發(fā)商而言,，房價大幅上升是他們所希望看到的。去年底,，開發(fā)商囤地簡直達到了瘋狂的程度,，“地王”頻出，拿地成本高的驚人,，一些開發(fā)商仍然樂此不疲,。還不是他們認為房價還有更大的上升空間嗎！我國正處在城市化的過程中，住房的剛性需求始終是存在的,，但持續(xù)攀升的房價離這個基礎已經越來越遠了,。開發(fā)商們并沒有看到這一點，而是以應對通脹的思路來投資建房,，宣揚住房可以保值增值,，并以此引導人們繼續(xù)在更高的價位上購買住房。住房在一定的價格范圍內確實有保值增值的作用,，在我國投資渠道較少的情況下,，買房可能是較好的理財方式，但房價繼續(xù)高企偏離合理范圍其作用會向反方向發(fā)展,，所面臨的風險和后果是不堪想象的,。日本的房地產泡沫和迪拜的債務危機，都是我們的前車之鑒,。顯然,，繼續(xù)大幅度推升房價的想法和做法是不可取的。
今年的房價在房地產新政的作用下,，估計先有一定程度的下移，隨后在一個比較小的區(qū)間內上下波動,，間或有回升的表現,，一些人也許不接受這樣的走勢預測，但與當前的經濟形勢相吻合,。我國自2008年以來,，采取的一系列應對國際金融危機政策舉措，已經取得了積極的成果,，但基礎還不穩(wěn)固,，國內經濟又過分依賴于房地產業(yè)的繁榮，因而,，經不起房價的大起大落和房地產業(yè)忽冷忽熱的瞎折騰,，必須用改革和發(fā)展的思路去解決發(fā)展中的問題。從大的方面講,，國家要大幅度提高普通勞動者的工資收入水平,，提高和擴大醫(yī)療、勞動保險等社會福利待遇,，增強居民的支付能力,，使居民的收入與房價之間盡快達到一個符合國情平衡點。目前來講,，要加大廉租房,、經適房等社會保障房的建設力度，繼續(xù)扶植房地產業(yè)的發(fā)展，爭取向市場投放盡可能多的商品房,，都是平抑房價的好方法,。中央強調，要遏制房價的過快上漲,。房價有一定幅度的上漲有其合理性,，但漲的過快就不合理需要遏制。這就是說,，房地產新政的出臺和實施,，并不是打壓房地產業(yè)，而是維持房市合理的價格水平和促進房地產業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展,。
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