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廣州養(yǎng)老地產(chǎn)項目呈現(xiàn)兩極分化局面——

《國務院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》日前正式出臺,,其中提出開展“以房養(yǎng)老”試點,,引發(fā)各界關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析,,住房與養(yǎng)老兩大產(chǎn)業(yè)的結(jié)合將是未來的趨勢,,養(yǎng)老地產(chǎn)或因此迎來爆發(fā)潮。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),,目前廣州的養(yǎng)老地產(chǎn)項目呈現(xiàn)兩種局面,,一種雖然有專業(yè)服務,但是價格高昂,,本地普通老人未必能夠承受,,另一部分地產(chǎn)項目“養(yǎng)老”只是噱頭,賣房才是本質(zhì),,有房無養(yǎng)的現(xiàn)狀突出,。

據(jù)廣東省房協(xié)昨日向記者提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,全國共有80余家企業(yè)籌劃或者已進入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域,規(guī)劃建設項目超100個,。

記者發(fā)現(xiàn)部分項目價格高昂,。在越秀區(qū)一處養(yǎng)老地產(chǎn)銷售處,銷售人員向記者表示,,年滿75歲的老人如果購買終身床位,,要先預付188000元,而且入住項目之后,,每個月還要額外交4380元,,“但伙食和水電還要再另外收費?!倍浾邚膱髢r單上看到,,還要交納3萬元的綜合保證金。如果老人患有輕度老年癡呆,,每月還要加收1200元的護理費,。

而在廣州市區(qū)周邊的從化、南沙等地,,近年來也不乏此類項目,但是“很多房地產(chǎn)型的養(yǎng)老社區(qū)最后是建成別墅社區(qū),,專業(yè)服務欠奉,。”國際物業(yè)顧問機構(gòu)戴德梁行在一份報告中就分析,,房地產(chǎn)開發(fā)商缺乏養(yǎng)生,、護理和治療等技術(shù)資源。而擁有養(yǎng)生,、護理和治療等技術(shù)資源的療養(yǎng)機構(gòu),、護理機構(gòu)和醫(yī)療機構(gòu)又缺乏房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)勢,做起開發(fā)力不從心,。

半數(shù)“50”“60”后愿進養(yǎng)老院

或成養(yǎng)老服務市場主要目標

廣東省房協(xié)分析,,就當前而言,養(yǎng)老地產(chǎn)主要的目標客戶將是50后群體,。有機構(gòu)針對50,、60后人群做了抽樣調(diào)查,在被問到如何安排父母的晚年,,只有8.8%的人表示會考慮送父母到養(yǎng)老院,。但對于自身的老年生活,高達49.4%的人同意進入養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老,。這進一步反映了50后對養(yǎng)老服務的市場需求相對于上一輩將得到成倍的放大,。企業(yè)應重點關(guān)注該類群體的特征,,以開發(fā)迎合他們需求的養(yǎng)老產(chǎn)品。50后是中國歷史上第一批時尚的養(yǎng)老群體,,50~60后城鎮(zhèn)養(yǎng)老人群可反過來推動社會觀念,、消費習慣的轉(zhuǎn)變,進而推動社會有效地建立起差異化的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老模式,。(記者賴偉行)

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今天是重陽節(jié),,也是中國首個法定意義上的老人節(jié),有關(guān)養(yǎng)老的話題備受關(guān)注,。在中國人口老齡化程度日益加劇的情境下,,“中國式養(yǎng)老”面臨諸多困局:家庭養(yǎng)老功能弱化、機構(gòu)養(yǎng)老服務供給緊張,,養(yǎng)老金面臨缺口及保值升值難題……如何破解種種困境,,真正實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所依”,,已成為當今中國社會亟待解決的問題,。

中國老年人口基數(shù)龐大 家庭養(yǎng)老功能弱化

“中國老年人口基數(shù)龐大,增長速度快,,老齡化程度正日益加深,,養(yǎng)老問題也日益凸顯?!敝袊嗣翊髮W社會與人口學院教授李迎生在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示,。

根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù),當前,,中國已經(jīng)進入人口老齡化快速發(fā)展階段,。2012年底中國60周歲以上老年人口已達1.94億,2020年將達到2.43億,,2025年將突破3億,。

“中國的老齡化進程可謂形勢逼人?!?中國社會科學院社會政策研究中心秘書長唐鈞對中新網(wǎng)記者說,,計劃生育政策加上大規(guī)模的人口流動,使得中國的“留守老人”,、“空巢老人”大大增加,。根據(jù)今年2月發(fā)布的《中國老齡事業(yè)發(fā)展報告(2013)》顯示,中國的空巢老年人口數(shù)量2013年將突破1億人大關(guān),。

唐鈞指出,,中國正遭遇“4—2—1”的家庭贍養(yǎng)困局。當兩個獨生子女組成的家庭要承擔4個甚至更多老人的養(yǎng)老責任時,,無論在經(jīng)濟還是精力上,,都是“難以承受之重”,。在房價、兒女撫養(yǎng)費用不斷上漲以及就業(yè)競爭等社會經(jīng)濟壓力下,,家庭養(yǎng)老功能大大弱化,,“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)養(yǎng)老模式正受到?jīng)_擊。

李迎生告訴記者,,家庭養(yǎng)老功能弱化主要表現(xiàn)在家庭照料上,,受時間、精力,、金錢所限,,照顧父母令相當一部分人群有心無力。現(xiàn)在很多“獨一代”不僅無法“養(yǎng)老”,,甚至要“啃老”,,有些老人甚至無奈地調(diào)侃:“養(yǎng)兒防老”現(xiàn)在成了“養(yǎng)老防兒”了。

機構(gòu)養(yǎng)老服務供給緊張 面臨“十年等一床”窘境

多位專家對中新網(wǎng)記者表示,,在家庭養(yǎng)老功能面臨弱化的同時,,機構(gòu)養(yǎng)老服務也面臨著供需矛盾緊張,養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量不足,,設備缺乏,,服務水平不高等問題。

唐鈞指出,,目前中國老齡化程度越來越高,,而養(yǎng)老服務體系滯后于養(yǎng)老服務需求,這正是所謂的“未備先老”,。中國社會科學院經(jīng)濟與社會建設研究室主任鐘君也告訴中新網(wǎng)記者,目前養(yǎng)老服務資源并不充足,,敬老院,、老年公寓等養(yǎng)老服務設施遠遠滿足不了現(xiàn)在的需求。

民政部公布的數(shù)據(jù)顯示,,與中國近2億老年人口相比,,截至2012年底,中國4.4萬個各類老年服務機構(gòu)所擁有的床位僅為416.5萬張,,供需矛盾可見一斑,。

李迎生指出,現(xiàn)在面臨的困境是,,公辦養(yǎng)老院由于有國家補貼,,設施條件好,費用低,,大家都想去,,但是很難進,,甚至出現(xiàn)了“十年等一床”的情況,而私立養(yǎng)老院條件比較好,,但價錢太高,,只有一小部分人能承擔得起。

唐鈞表示,,現(xiàn)實情況是,,公辦養(yǎng)老院住得滿,而民辦養(yǎng)老院空床率比較高,。對民辦養(yǎng)老院,,目前政府雖然也會給一點補貼,但數(shù)額很有限,。所以,,民辦養(yǎng)老院只能走市場的路子,成本比較高,,收費也比較高,,所以就住不滿,空床率比較高,。


養(yǎng)老金制度碎片化 面臨缺口和保值升值難題

除了老年人口多,、養(yǎng)老資源少,“錢緊”也是中國應對老齡化的瓶頸之一,。李迎生表示,,當前中國面臨著“未富先老”的挑戰(zhàn),隨著老年人口越來越多,,未來養(yǎng)老金出現(xiàn)缺口的可能性比較大,。

事實上,近一段時間,,關(guān)于中國養(yǎng)老金缺口,、空帳等問題頻繁引發(fā)各界擔憂。雖然人力資源和社會保障部公布的數(shù)據(jù)顯示,,2012年末基本養(yǎng)老保險基金累計結(jié)存23941億元,,但輿論仍普遍擔心,隨著老年人口的迅速增加,,未來養(yǎng)老金會出現(xiàn)缺口,。

中國社科院2012年底發(fā)布的《中國養(yǎng)老金發(fā)展報告2012》顯示,2011年,,中國有14個省(直轄市)養(yǎng)老基金收不抵支,。中國人力資源和社會保障部社會保險基金監(jiān)督司司長陳良今年6月24日在一次研討會上曾表示,中國人口老齡化來勢迅猛,未來基本養(yǎng)老保險支付面臨巨大壓力,。

除了可能出現(xiàn)的缺口問題,,養(yǎng)老金的保值增值問題也值得憂慮。陳良指出,,偏窄投資渠道讓現(xiàn)有的養(yǎng)老金面臨貶值風險,。按照現(xiàn)行政策規(guī)定,中國的基本養(yǎng)老保險基金只能存入銀行和購買國債,,由于投資渠道偏窄,,在物價不斷上漲的情形下,基金實際上處于貶值狀態(tài),。

值得注意的是,,圍繞著養(yǎng)老金問題,長期存在的養(yǎng)老金雙軌制一直飽受詬病,。李迎生指出,,養(yǎng)老金雙軌制下不同人群養(yǎng)老金待遇差別懸殊,由此導致的不公平問題日益引起民眾不滿,,養(yǎng)老金并軌勢在必行,。但鐘君對記者表示,短期內(nèi)仍看不到養(yǎng)老金并軌政策出臺的可能性,。

完善養(yǎng)老頂層設計 實現(xiàn)“老有所養(yǎng)”亟待破題

面對“人多,、錢緊、資源少”的困境,,“中國式養(yǎng)老”該何去何從,?今年8月16日,國務院提出要在政府“?;?、兜底線”的基礎上,發(fā)揮市場活力,,推動社會力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的“主角”,。

9月13日,國務院印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》,,提出到2020年,全面建成以居家為基礎,、社區(qū)為依托,、機構(gòu)為支撐的,功能完善,、規(guī)模適度,、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務體系。同時還提出,,要開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點,,也就是近期引起熱議的“以房養(yǎng)老”試點,。

唐鈞認為,從整體來講,,養(yǎng)老問題需要一個合理的頂層設計和制度安排,。“以房養(yǎng)老”是一種解決養(yǎng)老問題的有益探索,,但這是一個小眾的政策,,考慮到中國人的傳統(tǒng)觀念和國情,這并不適合大多數(shù)人,。未來在養(yǎng)老社會服務方面,,政府要更多的收入,讓老人的需求變成有支付能力的有效需求,。

鐘君則表示,,養(yǎng)老制度頂層設計要能夠充分發(fā)動社會力量,當政府提供不了足夠的資源時就要通過向社會力量購買養(yǎng)老公共服務來解決問題,。同時要放開對社會性養(yǎng)老機構(gòu)的管制,,對于社會性養(yǎng)老機構(gòu)的建立給予更多鼓勵和政策優(yōu)惠。

鐘君建議,,要在居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老之間打開一個通道,,可以考慮大力發(fā)展非盈利性質(zhì)的養(yǎng)老服務機構(gòu),例如可以在社區(qū)設立日間照料所,,通過老人自己出點錢,,政府給予一定補貼的方式維持機構(gòu)基本運營,為老人提供吃飯,、醫(yī)療等基本生活照料,。這樣既能減少機構(gòu)養(yǎng)老的壓力,又能排解老人情感缺失的寂寞,。此外,,鐘君指出,還要加強對養(yǎng)老金的監(jiān)管,,拓寬基金投資渠道,,以實現(xiàn)養(yǎng)老金的保值增值。(完)

新華網(wǎng)北京10月12日電(記者 姜春媛 陶葉)12日,,中國社會福利協(xié)會和中國人民大學中國社會保障研究中心在京聯(lián)合舉辦首屆老年節(jié)研討會,。與會專家提出,人口老齡化是國家發(fā)展進程中必須高度重視并妥善應對的重大戰(zhàn)略問題,,當前養(yǎng)老服務體系的發(fā)展還需要有符合國情的新思路與措施,,在實現(xiàn)法制化同時必須重視符合傳統(tǒng)倫理道德的柔性理念。

全國人大內(nèi)務司法委員會副主任委員陳秀榕強調(diào),我國老齡事業(yè)的發(fā)展需要步入法制化軌道,,只有這樣才能為所有人提供穩(wěn)定的安全預期,。但法制化軌道并不等于只有剛性的制度安排,還需要注入符合傳統(tǒng)道德與倫理的柔性元素,。

中國人民大學中國社會保障研究中心主任,、全國人大常委鄭功成指出,中國是當代世界人口老齡化速度最快,、老年人口規(guī)模最大,、家庭養(yǎng)老保障功能弱化最顯著的發(fā)展中國家,妥善應對人口老齡化客觀上攸關(guān)全民福祉與國家發(fā)展大局,,老有所養(yǎng)作為國家確立的重要發(fā)展目標需要一整套制度體系來支撐與維系,,必須進一步優(yōu)化、健全普遍養(yǎng)老金制度,,大力發(fā)展養(yǎng)老服務,,同時還要維護并弘揚優(yōu)良的民族傳統(tǒng),用中國智慧來解決全球共同面臨的問題,。只有在法制規(guī)范,、政府主導的同時,努力調(diào)動社會各方力量,,形成以家庭為基礎的多方參與,、共同分擔的格局,才能真正實現(xiàn)老有所養(yǎng),、老能共享的民生目標,。

中新網(wǎng)無錫10月11日電 (孫權(quán) 李寧倩)無錫市南長區(qū)人民法院11日審結(jié)一起老人家屬狀告養(yǎng)老院的案件,該案中83歲的老人宋思平因在養(yǎng)老院中摔倒2天后才送醫(yī),,導致其出院后沒幾天就因為腦溢血過世,。宋思平的家屬認為養(yǎng)老院存在過錯,遂將養(yǎng)老院告上法庭,,法院審理后酌定養(yǎng)老院對宋思平的死亡承擔60%的賠償責任,,并判決養(yǎng)老院向宋思平家屬賠償人民幣14萬余元。

2011年,,83歲的宋思平老人患上了輕度老年癡呆癥,,由于家中3名子女均要工作,經(jīng)過合計,,大家一致同意將老人送往某養(yǎng)老院護理,。2012年2月,宋思平之女宋曉蘭以每月1500元的價格與養(yǎng)老院簽訂了住院協(xié)議,,協(xié)議中約定院方將“實施二十四小時人心化服務”,。

2012年7月17日,宋曉蘭至養(yǎng)老院探望時發(fā)現(xiàn)老父精神不佳,,亦不愿進食,。經(jīng)過對周圍護工的一番詢問,她才曉得,,兩天前父親曾在養(yǎng)老院的樓梯上摔傷,,其隨即將父親送往醫(yī)院檢查治療。

“我父親在醫(yī)院住了一個多月,,花了很多醫(yī)藥費,,但病情卻沒有好轉(zhuǎn)。醫(yī)院檢查下來,,說他腦部右側(cè)出血,,還伴隨肺部感染?!彼螘蕴m稱,,老人出院后沒幾天就因腦溢血過世了,如果養(yǎng)老院在老人摔傷時能及時送醫(yī),,事情也不會這樣,。

宋曉蘭認為養(yǎng)老院應該對老父的死亡承擔全部責任,要求養(yǎng)老院賠償醫(yī)療費,、死亡賠償金,、精神撫慰金等各項費用。

案件開庭后,,法院曾組織多次調(diào)解,,但原,、被告雙方仍無法就賠償金額達成一致意見。由于案情特殊,,原告態(tài)度激動,,案件承辦法官在安撫原告情緒的同時,展開了大量的調(diào)查工作,。

經(jīng)過調(diào)查審理,,法院認為,養(yǎng)老院護工在系住宋思平后就離開致使老人脫離看護,,疏忽了老人獨處時可能發(fā)生的危險,,且在老人摔倒后,養(yǎng)老院未將老人及時送往醫(yī)院或采取必要的救治措施,,宋思平的死亡與摔倒后腦出血存在因果關(guān)系,,養(yǎng)老院未能對宋思平盡到安全保障的注意義務,應承擔相應的民事責任,。

考慮到宋思平系高齡,、患有老年癡呆、高血壓等疾病及家屬同意將其系在凳子上等因素,,法院酌定養(yǎng)老院對宋思平的死亡承擔60%的賠償責任,,故作出如上判決。(完)

本刊《獨家專訪“以房養(yǎng)老”首倡者孟曉蘇:“以房養(yǎng)老”有五大好處》一文引發(fā)熱議

【宏觀·政策】孟曉蘇回應:兩因素使民眾擔心“以房養(yǎng)老”變味

王紅茹

當“住房”和“養(yǎng)老”這兩個最能觸動老百姓神經(jīng)的詞匯碰撞在一起,,引起輿論的軒然大波就在所難免了,。

日前,國務院公布了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》,,提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”,。《中國經(jīng)濟周刊》第一時間采訪了“以房養(yǎng)老”的首倡者——中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇(詳見今年第37期《孟曉蘇:“以房養(yǎng)老”有五大好處》),。

文章刊發(fā)后,,受到讀者和網(wǎng)友強烈關(guān)注,引發(fā)社會各界一場關(guān)于“以房養(yǎng)老”在中國到底是否可行的大討論,,其中爭鳴聲不斷,。9月24日,孟曉蘇再度接受本刊專訪,,公開回應民眾疑問,。

“以房養(yǎng)老”比“賣房養(yǎng)老”更有保障?

上海市統(tǒng)計局日前公布的《本市城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老意向調(diào)查報告》顯示,, 逾七成受訪者贊同“以房養(yǎng)老”,。僅有26.9%受訪者不贊同“以房養(yǎng)老”,反對原因是:“以房養(yǎng)老易激發(fā)家庭矛盾,?!?/p>

除上述調(diào)查,,也有媒體對“以房養(yǎng)老”進行了調(diào)查統(tǒng)計,其結(jié)果讓人大跌眼鏡,,約90%的老百姓選擇了“NO”,。

同樣是調(diào)查,數(shù)字卻大相徑庭,。對此對立結(jié)果,孟曉蘇有自己的看法,,“其他媒體調(diào)查的對象是不是老人很難說,,而上海統(tǒng)計局進行的調(diào)查,的確針對的是60周歲及以上的老年人,,而且是專業(yè)的調(diào)查隊進行的,,更為可信?!?/p>

其實,,圍繞“以房養(yǎng)老”的所有爭議,說白了,,就是一個“錢”字,。孟曉蘇曾根據(jù)國外標準的“抵押式以房養(yǎng)老”計算得出:“如果老人以評估價值500萬元的房屋參保,每月大約可得到2.6萬元,;如果老人以評估價值200萬元的房屋參保,,每月大約可得到1萬元?!?/p>

對此,,有一位煙臺的網(wǎng)友指出,“200萬元,,目前存3年定期年利率是4.25%,,每年可得利息8.5萬元。寧愿賣房子養(yǎng)老,,至少我還有200萬元本金,。”

對此,,孟曉蘇表示,,“賣房養(yǎng)老”在國外也是一種辦法。但是有一個前提是,,國外養(yǎng)老金本來就很豐富,,靠養(yǎng)老金養(yǎng)老根本不成問題,在此情況下,,國外老人可以賣房,,然后去養(yǎng)老院養(yǎng)老,。

“而在我國,尤其是那些只有一套房的老人,,如果賣了房,,他住哪里?如果通過保險公司做‘以房養(yǎng)老’產(chǎn)品,,至少房子老人是可以一直住下去到臨終老去,。而且在生命期間,還能得到保險公司的其他保障服務,?!?/p>

“以房養(yǎng)老”并非政府行為

當國家提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”,竟有一些過激言論聲稱這是政府在“算計老人的最后價值”,,是國家在“變相補養(yǎng)老的大窟窿”,。

對此,孟曉蘇表示,,從本質(zhì)上講,,“以房養(yǎng)老”是一種金融服務工具,是一種市場行為,,是一種自愿的,、可選擇的、補充的養(yǎng)老方式,,并非是由政府主導的社保體系與養(yǎng)老服務的替代品,。

同時“以房養(yǎng)老”也只是一個小眾產(chǎn)品,它的推出,,只是讓老年人多了一種養(yǎng)老方式選擇,,以便更加從容地安排晚年生活,基本上不會影響政府對老年人保障服務的大局,。

據(jù)孟曉蘇回憶,,他在2003年提出“以房養(yǎng)老”的時候,民眾并沒有那么大反對聲,,尤其是2007年中央電視臺還專門做了調(diào)研,,有一部分老人還愿意參與。為什么這些年老百姓的保障水平提高了,,反而會出現(xiàn)這么大的反對聲,?

“有兩個因素導致民眾意見大?!痹诿蠒蕴K看來,,老百姓的怨言并非針對“以房養(yǎng)老”,主要因素是民眾對養(yǎng)老金缺口和延遲退休政策的擔心,。

“突然把延遲退休這個問題擺在了大家面前,,很多人認為是政府養(yǎng)老金有缺口,,負擔不起養(yǎng)老問題了。所以一開展‘以房養(yǎng)老’試點,,大家就認為這是政府行為,,其實事實并非如此?!?/p>

另一因素是民眾對養(yǎng)老金雙軌制有意見,,比如目前機關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老制度改革踟躕不前?!懊癖妼ζ渌哂幸庖?,就借‘以房養(yǎng)老’這個題材來抒發(fā)怨氣?!泵蠒蕴K建議,政府部門應盡快采取舉措取消雙軌制,?!爱旔B(yǎng)老雙軌制的問題解決了,人們對‘以房養(yǎng)老’也不會有那么大怨言了,?!?/p>

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