停車位配比低至0.2 一邊是業(yè)主每天上演“搶車位”大戰(zhàn) 一邊是小區(qū)地下停車位閑置

漳州一小區(qū)停車位“只售不租”引質(zhì)疑

小區(qū)入口,，綠化帶兩側(cè)停滿了車,。

東南網(wǎng)12月24日訊（本網(wǎng)記者 陳志遠 陳惠華 文/圖）網(wǎng)友“文少”近日在東南網(wǎng)《直通屏山——福建省委領導留言板》反映,，自己所住的漳州龍文區(qū)東方廣場小區(qū)地下停車位“只售不租”，許多未買車位的業(yè)主無法將車開進小區(qū),，“業(yè)主不得不把車停到小區(qū)旁的輔道上,，但交警又三天兩頭抄牌”。 【留言詳情】

“小區(qū)停車位是否可以‘只售不租’,？是否有相關的法律法規(guī),？”該網(wǎng)友提出質(zhì)疑。

業(yè)主：未購車位 無法開車進小區(qū)

11月27日,，東南網(wǎng)記者來到位于漳州龍文區(qū)的榮昌東方廣場,，小區(qū)沿街的綠化帶兩側(cè)停滿了車輛，適逢下班高峰期,，還有車輛陸續(xù)開了進來,，通往小區(qū)大門的道路擁擠不堪。

業(yè)主們告訴記者,，只有購買停車位的住戶,，才能刷停車卡將車開進小區(qū)?！爱敃r買房子時,，說停車位很多，地下可以停，外面也可以?！,，F(xiàn)在地下車位‘只售不租’，小區(qū)門口的臨時停車位根本不夠用,。”業(yè)主吳先生說,。

記者目測,，該廣場和小區(qū)大門兩側(cè)的空位上停了將近100輛車。為何這些業(yè)主不買小區(qū)車位呢,？正在找停車位的業(yè)主許先生給記者算了一筆賬：小區(qū)車位租金360元/月,，但買停車位要花16萬元，“不劃算”,。

據(jù)悉,，東方廣場還規(guī)劃有商場，除了要滿足小區(qū)業(yè)主的停車以外,，還要保證前來購物消費的市民停車,。然而，該小區(qū)能停車的地方,，除了小區(qū)內(nèi)的地下停車場,，就只有沿街廣場上的臨時停車位，應對龐大的停車需求,，顯然捉襟見肘,。

開發(fā)商：車位配比偏低屬正常

記者從榮昌東方廣場小區(qū)物業(yè)處了解到，該小區(qū)一,、二期共有1200多戶,，有地下停車位241個，沒有地面停車位,，停車位配比約為0.2,。目前，一,、二期入住率約50%,，地下停車位已售出100多個，還有近百個未售出,。

物業(yè)工作人員介紹,，地下停車位確實“只售不租”，業(yè)主在小區(qū)停車只有兩個途徑：一是購買車位,，二是從已購買車位的業(yè)主那兒租車位,。

“現(xiàn)在很多業(yè)主一家都有兩三部車，車輛越來越多，小區(qū)外也有設置臨時停車位,，但是畢竟車位有限,，無法滿足小區(qū)日益增長的車輛數(shù)量?！蔽飿I(yè)處工作人員說,。

小區(qū)開發(fā)商榮昌（福建）投資集團有限公司的負責人表示，停車位配比偏低的問題是正常的,，也是按照政府相關部門審批配置的,。對于未出售的停車位是否可以出租的問題，該負責人表示,，“以后再說”,。

聲音：應保障業(yè)主使用車位權(quán)利

走訪中，不少業(yè)主認為,，車位是樓盤的重要配套設施,，業(yè)主理應有權(quán)使用?！翱梢杂袃斕峁?，但不能以‘只售不租’或‘只租不售’的形式剝奪業(yè)主的選擇權(quán)?！币魂愋諛I(yè)主說,，禁止沒有車位的業(yè)主開車進入小區(qū)，明顯是逼迫業(yè)主購買車位,，損害了業(yè)主的合法權(quán)益,。

小區(qū)的停車位是否可以“只售不租”呢？東南網(wǎng)記者致電漳州市物業(yè)管理站,。該站站長助理陳先生介紹,，小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，且開發(fā)商有完整的預售證等證明,，是有權(quán)只出售不出租的,；但是，開發(fā)商在規(guī)劃時應考慮業(yè)主的停車問題,，適當增加停車位以滿足業(yè)主停車需求,。對此，漳州建達律師事務所楊健律師也給出了同樣的說法,。

記者從漳州市住建局官方網(wǎng)站查詢得知,，東方廣場小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)確屬開發(fā)商，且有預售證,。

法律界人士認為,，破解停車難題,，政府應該做好引導，增加公共停車位,，或者對小區(qū)停車位進行政府指導價,；而開發(fā)商在建設樓盤時，顯然應在車位規(guī)劃布局方面下功夫,，讓車位結(jié)構(gòu)更為合理,。