本來位于礦泉水箱部位的護欄和天井經(jīng)業(yè)主“改造”已經(jīng)消失，結(jié)構(gòu)板已與室內(nèi)連為一體,。

但是這樣看似開發(fā)商和業(yè)主“雙贏”的局面,，卻是在擅自更改了規(guī)劃的前提下違建達成的。而且結(jié)構(gòu)板外側(cè)并未安裝護欄,，進行裝修作業(yè)時也極其危險,。

在莆田本地的莆房網(wǎng)上，有一個名為“萬科城3號樓業(yè)主交錢就可以把公共區(qū)域搭蓋為私人花園陽臺”的爆料貼并附上圖片（原帖地址http://bbs.ptfdc.com/thread-321740-1-1.html）,。該貼指出的,，正是所謂“贈送面積”的問題。在回帖中有網(wǎng)友稱,，“關(guān)系夠硬,，什么都是允許的”。

“贈送面積”的前提應(yīng)該是所贈面積合法,，但莆田萬科城“贈送”的雙數(shù)樓層結(jié)構(gòu)板必須通過業(yè)主使用非法手段進行違建后才能使用,，且該面積并不計入產(chǎn)權(quán),，因此也不被政府認可。在莆田萬科,，將“贈送”結(jié)構(gòu)板進行改造的業(yè)主已達數(shù)十戶,，如果說萬科物業(yè)為了“同氣連枝”的開發(fā)商的利益對業(yè)主的行為選擇性無視的話，為何監(jiān)管部門對這樣改變建筑結(jié)構(gòu)導(dǎo)致安全隱患的行為也視而不見呢,？

9月4日,，記者欲就此事采訪莆田萬科城物業(yè)，但是對方以采訪需要上級審批為由婉拒,。

9月11日,，記者來到福州萬科又一城營銷中心，售樓人員小王告訴記者,，福州萬科又一城所售樓產(chǎn),，幾乎沒有額外贈送面積。隨后小王帶記者參觀了一套約100平方米的樣板房,，記者詢問房子外的天井是否可以在裝修的時候搭蓋進自己的房子時,，小王回答：“不建議這樣做，一是因為這樣并不安全,，二是我們物業(yè)發(fā)現(xiàn)您私自占用天井,，也會因為此舉違規(guī)而拆除掉?！备Ｖ萑f科又一城的營銷相對來說就規(guī)范的多,，為何同屬萬科的莆田萬科城就違建泛濫呢？

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，政府實施建設(shè)工程規(guī)劃許可制度,，對項目的規(guī)劃設(shè)計予以審核、驗收,，目的之一就是為了防止開發(fā)商違反規(guī)劃“贈送面積”,。根據(jù)業(yè)主的說法，莆田萬科城在營銷活動中暗示誘導(dǎo)購房者可以擅自改變規(guī)劃增加面積,，實質(zhì)上實在叫板目前的建設(shè)工程規(guī)劃許可制度,。作為政府，要積極作為,，一方面對違規(guī)行為進行制止,，另一方面對已違建的要進行整改。作為開發(fā)商,，應(yīng)當合法建筑,，并降低房價，讓購房者真正獲得低價合法產(chǎn)權(quán)房屋,。