然而,，從目前已經(jīng)出臺政策的三家銀行來看，監(jiān)管部門要求的“人均居住面積”的前提,，已被銀行忽略,。也就是說，按照現(xiàn)有的銀行規(guī)定,，福州一個三口之家,，即便原來的住房面積已超過90平方米(福州2008年人均居住面積近30平方米)，但其只要是出于“改善需求”,，再買一套140平方米的房子,，仍能享受7折房貸利率以及20%首付款的優(yōu)惠，而不需要根據(jù)銀監(jiān)會的“二套房政策”來執(zhí)行,。據(jù)悉，除了各家商業(yè)銀行,，之前我省出臺的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中,，也未提及“人均居住面積”一說。
另一方面,，根據(jù)監(jiān)管部門此前出臺的政策要求,，購房者之前只要有貸款記錄，無論是否結(jié)清,，再買第二套房,，都需按照二套房政策執(zhí)行。但這一要求目前也已被忽略,，以建行的政策為例,，“居民無個人住房貸款余額，即在此之前的個人住房貸款已結(jié)清”,，再購買改善型二套房,，也可享受到最低7折的利率優(yōu)惠。
已買別墅再購二房利率也能打7折
省內(nèi)一家國有銀行的人士稱,，由于“改善型住房”難以界定,，同一客戶在不同銀行申請房貸利率的結(jié)果，自然不同，即便是同一個銀行對同樣的客戶也會做出不同的認(rèn)定結(jié)果,。
此外,，上述中介人士分析，監(jiān)管部門此前出臺的“二套房優(yōu)惠政策”中,，除了“人均居住面積”和“貸款記錄”已經(jīng)被各家商業(yè)銀行忽略外,，各家銀行政策中的普通商品房限制，在實際操作中,，也很難被落實,。
這一說法得到福州某股份制銀行個貸部門一位人士的證實。據(jù)介紹,，按照目前各家銀行的規(guī)定,，購房者出于“改善需求”再買第二套房，要想享受到首套房的優(yōu)惠利率,，必須是普通商品房,。而按照福州市對普通住房的認(rèn)定，標(biāo)準(zhǔn)主要有兩條：一是房屋面積在144平方米以下,，二是房屋實際成交價格在一定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)[鼓樓,、臺江區(qū)為每平方米8500元以下(含)，其他城區(qū)房屋實際成交價格每平方米7000元以下(含)],。
然而,，銀行在審批購房者的貸款申請時，申請人留在人民銀行的征信記錄中,，只有貸款余額和還款情況,，而沒有此前購買房子的具體信息，因此,，購房者的首套房到底是不是普通商品房,，銀行也很難認(rèn)定。
“我們不可能到房管局去查,，所以已買了別墅的客戶,，再申請買二套房，說不定也能得到7折優(yōu)惠!”
整體房價仍較高吸引不了投資者
上述多位銀行業(yè)人士認(rèn)為,，從實際操作上講,，二套房政策已名存實亡。銀行業(yè)與地產(chǎn)中介人士普遍認(rèn)為,，真正有改善需求的購房者,，將可節(jié)省不少利息支出，但由于目前房價整體仍處于相對較高的水平,，吸引不了多少投資性購房者加入,。
一家股份制商業(yè)銀行風(fēng)險防控部門人士稱,，二套房政策放不放開，象征意義大于實際意義,。購房者需要警惕的是,，在目前樓市成交量相對放大的背景下，二套房限制名存實亡的現(xiàn)象,，會被某些利益集團故意曲解為房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖,。
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