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澳洲公寓年收租13.5萬元
雖然首次海外置業(yè)并不順利,，但是方程琳并沒灰心，她決定把投資眼光轉(zhuǎn)向了海外投資市場最熱的澳洲：“由于有家人在澳洲定居,，所以澳洲應(yīng)該是最熟悉的海外市場,。”通過中介,，她在布里斯班黃金海岸,，買下了第二套海外房產(chǎn)——一間海景公寓。
“公寓面積超過60平方米,，精裝修，海景,，總價36萬元澳幣,，約合人民幣210萬左右,。”由于總價較高,，方程琳選擇首付5成,，其余貸款：“利率在6%左右，和國內(nèi)相比雖然不低,，但是租金收益比較高,，足以支付每月的按揭?！?/p>
由于是現(xiàn)房,，方程琳拿房后便立即出租：“每周租金在470澳幣左右，約合人民幣2800元,，一年租金就達(dá)到13.5萬元,，收益高達(dá)6.5%，遠(yuǎn)比國內(nèi)的酒店式公寓收益高,?！彼嬖V記者，雖然現(xiàn)在還在“以房養(yǎng)房”,，但再過幾年貸款就能還完：“那時長期持有就能一直收租金,。”“聽朋友說,，近期布里斯班的房子又漲價了,，現(xiàn)在這套海景公寓同社區(qū)的房子，售價超過50萬澳幣,，人民幣超過300萬元,。”方程琳說,，就算現(xiàn)在賣掉,，也是穩(wěn)賺。
有條件可分散國家投資
買了多套房產(chǎn)都是投資,，下一步方程琳正準(zhǔn)備買海外自住房：“由于工作關(guān)系要去加拿大,，近期正在看蒙特利爾的房子。但相對于澳洲房產(chǎn),，加拿大房價較高,，靠蒙特利爾市中心稍近的房子都要80萬美元?！?/p>
還不到30歲,，方程琳已經(jīng)在海外擁有多套房產(chǎn)，讓不少人驚嘆她投資的大膽：“其實早在20歲出頭時,，我已經(jīng)在父母的支持下,，在國內(nèi)多個城市投資房產(chǎn),。加上美、澳的2套房,，至今我在南京以外購買過的房子已經(jīng)超過5套,，有比較充足的房產(chǎn)投資經(jīng)驗?！?/p>
方程琳說,，自己一般還是選擇國內(nèi)中介代理購買海外房產(chǎn)：“國內(nèi)中介更能了解國人的買房需求，處理相關(guān)手續(xù)也更方便,?！狈匠塘毡硎荆x擇中介要認(rèn)清資質(zhì)：“代理的房屋多不多,，代理的開發(fā)商背景是否雄厚,，都能判斷出中介的資質(zhì)?！?/p>
同時,，方程琳建議，如果資金較為充裕,，可以考慮將資金分散投資：“將房產(chǎn)買在不同的國家,，可以降低投資風(fēng)險?！彼步ㄗh買房人,，如果有條件，最好還是親自去海外實地看房,。 記者 孫梅欣
