為什么經(jīng)適房問題層出不窮,？

專家表示,，表面上看，一是規(guī)劃選址和建設(shè)把關(guān)不嚴，選址偏僻,，質(zhì)量有待提高，導(dǎo)致人們棄購經(jīng)適房,。二是在準入審核關(guān)口,，政府部門難以準確掌握居民的實際收入和財產(chǎn)情況，各部門之間信息無法聯(lián)通共享,，公示制度也常常流于形式,，難以做到真正的公平，發(fā)生了騙購和權(quán)力尋租等問題,。三是管理部門人員緊張,，僅憑一個街道兩三個工作人員，要完成所有經(jīng)適房申請對象的資格審核,、復(fù)核和對房屋的管理,，難免有疏漏。

其實,，經(jīng)適房面臨的這些問題,，也是保障房制度普遍面臨的。在經(jīng)濟適用房的準入分配管理上,，目前的制度不可謂不嚴格,。除了普遍實施的三級審核、兩級公示外,，各地還會對經(jīng)適房搖號進行現(xiàn)場直播,，接受公眾的監(jiān)督。既然制度看上去如此天衣無縫,，為什么經(jīng)適房還是容易“出事”,？

究其根本,，還是因為能提供產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房與商品房巨大的價格差，帶來利益空間,。在鄭州,，經(jīng)濟適用房和商品房每平方米的平均價格差，在2001年為200元,，在2005年為1349元,，至2009年達到2027元；在北京這樣的一線城市,，個別經(jīng)適房的價格是周邊商品房價格的1/4甚至更低,。專家表示，只要有這樣的利益空間存在,，少數(shù)人尋租的沖動就不會消失,；只要有這樣的價格差存在，就會有人想鉆漏洞,。

立法應(yīng)該進一步加快

經(jīng)適房正在逐漸退出住房保障體系,；在房價比較高的大中城市，很多“夾心層”的住房問題仍要靠經(jīng)適房來解決

既然經(jīng)適房在制度設(shè)計上存在眾多問題,，是不是應(yīng)該退出我國的住房保障體系呢,？

記者查閱住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟適用房的開工建設(shè)量在不斷萎縮,，尤其是2009年國家明確提出以公共租賃住房為未來保障房的主要形式后,，保障房制度建設(shè)思路的重心發(fā)生變化。以2011年為例,，全國開工建設(shè)保障性住房1043萬套,，其中經(jīng)適房110萬套。2012年初全國制定的保障房建設(shè)700萬套任務(wù)中,，經(jīng)適房則進一步減少至59萬套,。由此可見，經(jīng)適房正在逐漸退出住房保障體系,。