截至目前,，去年12月北京新入市期房項目的整體簽約率已經(jīng)達(dá)到42%。1月13日,，全市商品住宅庫存量為76339套,，已達(dá)歷史新低，比2012年底減少5300多套,。

鏈家地產(chǎn)報告稱，目前房地產(chǎn)熱度不減還表現(xiàn)在純商品住宅成交量持續(xù)維持高位,；新增項目去化率保持較高水平,，短期消化能力加強，開發(fā)商壓力減輕,；價格持續(xù)上漲,，并已經(jīng)達(dá)到限購前水平,；庫存繼續(xù)下行趨勢。

而開發(fā)商似乎也明顯感知到需求回暖的信號,。10家標(biāo)桿房企去年12月購地金額均出現(xiàn)環(huán)比上升,，新增可建面積環(huán)比更是大增約83%。

潛在需求或提前釋放

除了成交的火爆,，房價也出現(xiàn)上漲態(tài)勢,。此前，中指院數(shù)據(jù)曾披露百城房價已經(jīng)連續(xù)7個月上漲,，而鏈家最新發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,，北京市1月份第二周新建純商品住宅成交均價為23833元/平方米，環(huán)比1月第一周上漲0.8%,。

張旭分析說,，從結(jié)構(gòu)上看，1月第二周,，五環(huán)以外和均價2萬以下的成交占比分別比第一周下降了約2.3和9.8個百分點,；另外，全市成交前100個項目中,，1月第二周成交均價比第一周出現(xiàn)上漲的比例超過64%,。需求旺盛而新增供應(yīng)不足，成為價格上漲的主要動力,。

北京某開發(fā)商的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，公司在去年10月開始接連開了幾個項目，越賣越好,，最后一期甚至出現(xiàn)日光盤,。今年公司由于庫存不多，所以并不急于開盤,，可能會等房價高一些再賣,。