通州區(qū)

天時(shí)名苑某兩居新房：環(huán)比漲10%

新華聯(lián)錦園某復(fù)式房：環(huán)比漲6%

李 丹

筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤，一探究竟,。

“現(xiàn)在90平方米大小的房子,，大概什么價(jià)？”“均價(jià)2.5萬(wàn)元一平方米,?！碧鞎r(shí)名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者，“相較上個(gè)月,，基本上漲了10%,。”

在與這位工作人員的交談中,，筆者了解到,，該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始,，該小區(qū)剩余的小戶型一居,、二居便銷售一空。進(jìn)入12月后,，看房的人越來越多,，對(duì)于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型,，價(jià)格也從每平方米2萬(wàn)元漲到了2.1萬(wàn)元,。

新房緊缺，二手房的行情怎么樣呢,？筆者來到通州北苑一家鏈家二手房屋中介,，跟隨銷售人員來到天時(shí)名苑,、新華聯(lián)錦園、M5朗峰幾個(gè)小區(qū),。筆者了解到,，由于受戶型、樓層等因素的影響,，這幾個(gè)小區(qū)70—100平方米的二手房?jī)r(jià)格在每平方米1.8萬(wàn)—2.2萬(wàn)元之間,，南北通透的好戶型價(jià)格都在每平方米2萬(wàn)元以上。

銷售人員介紹,，一套套內(nèi)面積為77平方米的復(fù)式二手房,，上個(gè)月賣到158萬(wàn)元，這個(gè)月提到168萬(wàn)元,，漲幅達(dá)6%,。“自10月份以來,，平均漲幅為10%,，房源非常緊缺。現(xiàn)在一個(gè)小區(qū)中小戶型并且戶型好的二手房就那么幾套,，每天來找二手房的人基本沒有多少房子可選擇,。自9月份以來，我們的銷售量逐月攀升,?！痹撲N售人員告訴筆者。

筆者還了解到,，目前購(gòu)房市場(chǎng)呈現(xiàn)兩個(gè)趨勢(shì)：80后人群購(gòu)房量較大,；改善型需求上升，一居換兩居,、高層換低層,、小戶型換大戶型趨勢(shì)明顯。