通州區(qū)

天時名苑某兩居新房：環(huán)比漲10%

新華聯(lián)錦園某復(fù)式房：環(huán)比漲6%

李 丹

筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤,，一探究竟,。

“現(xiàn)在90平方米大小的房子，大概什么價,？”“均價2.5萬元一平方米,。”天時名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者,，“相較上個月,，基本上漲了10%?！?/p>

在與這位工作人員的交談中,，筆者了解到，該樓盤是2009年末開盤的,。今年10月份伊始,，該小區(qū)剩余的小戶型一居、二居便銷售一空,。進(jìn)入12月后,，看房的人越來越多，對于中小戶型的需求旺盛,。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型,，價格也從每平方米2萬元漲到了2.1萬元。

新房緊缺,，二手房的行情怎么樣呢,？筆者來到通州北苑一家鏈家二手房屋中介，跟隨銷售人員來到天時名苑,、新華聯(lián)錦園,、M5朗峰幾個小區(qū)。筆者了解到,，由于受戶型,、樓層等因素的影響，這幾個小區(qū)70—100平方米的二手房價格在每平方米1.8萬—2.2萬元之間,，南北通透的好戶型價格都在每平方米2萬元以上,。

銷售人員介紹，一套套內(nèi)面積為77平方米的復(fù)式二手房,，上個月賣到158萬元,，這個月提到168萬元,，漲幅達(dá)6%?！白?0月份以來,，平均漲幅為10%，房源非常緊缺?，F(xiàn)在一個小區(qū)中小戶型并且戶型好的二手房就那么幾套,，每天來找二手房的人基本沒有多少房子可選擇。自9月份以來,，我們的銷售量逐月攀升,。”該銷售人員告訴筆者,。

筆者還了解到,，目前購房市場呈現(xiàn)兩個趨勢：80后人群購房量較大；改善型需求上升,，一居換兩居,、高層換低層、小戶型換大戶型趨勢明顯,。