綜合北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日,，北京年內(nèi)剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)為75775套,，這一成交量已超過了2011年72007套的全年成交量。

“限購”政策是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的歷史上最為嚴(yán)厲的樓市政策，也正是因此,，2011年樓市最終慘淡收場,。去年北京剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)僅為72007套，只比歷史最低點(diǎn)——2008年65802套高出不足1萬套,，與2009年的165307套相比還不足一半,。而今年還有最后一個季度的時間，樓市成交量高于去年全年已成定局,。以此為據(jù),，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商的“嚴(yán)冬”正逐步遠(yuǎn)去,。

回顧今年以來的北京樓市走勢,，開發(fā)商的信心正是來源于今年三四月份市場的整體回暖，繼而熱銷項目在五六月份開始普遍提高售價,，七八月份更是再現(xiàn)成交高峰,。盡管進(jìn)入9月份，北京成交量開始以每周兩成的速度下降,，但某項目策劃經(jīng)理對記者表示,，最后一個季度還有銷售機(jī)會，國慶后將啟動項目推廣,，計劃在11月前開盤銷售,。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，信貸政策將依然是影響“金九銀十”走勢的最關(guān)鍵政策因素,，雖然“金九”并未出現(xiàn),，但整體成交量也依然居于年內(nèi)高位，今年三季度的全國成交量將是最近兩年來的新高,。