產(chǎn)品定位決定租金水平及入駐率

自去年第四季度甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到歷史高位后，2012年上半年租金保持平穩(wěn),，僅環(huán)比微漲0.74%,，為142.86元/平米/月。目前市場(chǎng)中近半數(shù)寫字樓的租金依然低于今年1季度平均租金,，而新入市的如百揚(yáng)大廈,、時(shí)代1號(hào)等寫字樓也需要半年的培育，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)整體租金的增速將繼續(xù)保持平穩(wěn),。

自2011年第三季度以來(lái),，因同質(zhì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)加劇、投資需求及信心下降,、租金增長(zhǎng)曲線趨緩等多方因素疊加,，高端寫字樓銷售市場(chǎng)將面臨越來(lái)越大的壓力,。截至今年1季度，成都高端寫字樓投資回報(bào)率尚保持在7%至9%的高回報(bào)區(qū)間,。

記者走訪觀察到,，面對(duì)日益激烈的寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，寫字樓主要面對(duì)的就是如何提高租金水平和保持入駐率的問(wèn)題,。而決定項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵就是開發(fā)商在前期對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的研究是否精確,，如這個(gè)寫字樓主要針對(duì)什么樣的使用者，客戶喜歡什么樣的物業(yè),，銷售上的定價(jià)策略價(jià)格是否能夠達(dá)到預(yù)期的水平,。

在開發(fā)商注重產(chǎn)品定位的同時(shí)，整層銷售也成為今年寫字樓的趨勢(shì),，其實(shí)真正可以整層出售的寫字樓的品質(zhì),、開發(fā)商品牌、后期物業(yè)服務(wù)都要經(jīng)得起有實(shí)力的大公司,、投資者的考驗(yàn),，同時(shí)，整層銷售不失為一種保品質(zhì)的好方式,，至少能過(guò)濾很多沒(méi)有實(shí)力的小業(yè)主,，避免未來(lái)物業(yè)在運(yùn)營(yíng)階段出現(xiàn)混亂。