臺海網(wǎng)8月26日訊據(jù)世界財經(jīng)報道報道,，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)昨天出席在廈門舉行的2012年首屆諾亞財富地產(chǎn)基金懇談會時表示,，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速顯著回落,，房屋新開工面積下降趨勢將影響明年供給,，明年3月后房價可能向上,。

房產(chǎn)景氣指數(shù)將低于2008年

任志強(qiáng)被稱為“任大炮”,，在房產(chǎn)業(yè)界以敢言直言聞名,。不過在本次論壇上,，任志強(qiáng)像個經(jīng)濟(jì)學(xué)家,，主要著墨于解讀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),，其演講主題為《中國房地產(chǎn)發(fā)展的制約與機(jī)遇》。他解讀國房景氣指數(shù)時表示,，該指數(shù)將在本月跌破2008年低點,，顯示出當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了低迷期。

國家統(tǒng)計局11日公布數(shù)據(jù)顯示,，4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(“國房景氣指數(shù)”)為95.62,，創(chuàng)36個月來最低點，也是自2001年公布這一指數(shù)以來倒數(shù)第四的低位,。

在任志強(qiáng)看來,，2008年下半年國房景氣指數(shù)曾出現(xiàn)94.76低點，他推斷說今年5月，國房景氣指數(shù)將跌破這一低點,。不過他也給地產(chǎn)商打氣說：“地主只能在荒年增加土地,，機(jī)會總在下滑中?！钡禺a(chǎn)商可以通過現(xiàn)金流來保障庫存的升值,。他以茅臺為例，茅臺酒如果存30年出售,，創(chuàng)造價值將高于20年的年份酒,，如果能存50年，售價將是30年年份酒的兩倍,。但前提是茅臺公司必須有著充足的流動性,，用以保證年份酒的貯藏。

開工下滑或?qū)е路績r明年向上

在4月22日的“2012中歐私人投資高峰論壇”中,，任志強(qiáng)曾表示一年半到兩年房價將暴漲,。隨后他在微博上對以上言論進(jìn)行了辟謠，稱是媒體故意誤讀,。

在本次廈門論壇中,，“任大炮”刻意回避了房價是否上漲的話題。不過在解讀今年開工面積下降時,，任志強(qiáng)認(rèn)為這將影響到明年的房價,。他說，1月—4月份,，房屋新開工面積5.4億平方米,，下降4.2%。今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年后的開盤,，所以在明年3月,，房價可能上漲。

房產(chǎn)業(yè)也與宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān),，對于5月12日存準(zhǔn)率的下調(diào)消息,，任志強(qiáng)認(rèn)為存準(zhǔn)率今年可能再下調(diào)三到四次，由于政策有著近半年的滯后性,，經(jīng)濟(jì)將在四季度見底,，那時候GDP增幅將轉(zhuǎn)正，目前來看二季度經(jīng)濟(jì)不是底,，三季度仍將繼續(xù)探底,。