豪宅標(biāo)準(zhǔn)提高契稅相應(yīng)減少

福州眾澤房產(chǎn)后期李經(jīng)理介紹，目前豪宅標(biāo)準(zhǔn)提高主要影響了三個稅種：契稅,，首次購房的,，豪宅按照申報價的3%征收;普通住宅，90~144平方米的按照申報價的1.5%征收,，90平方米以下按照申報價的1%征收,。營業(yè)稅，滿五年的高檔住宅按增值部分的5.6%征收,，滿五年的普通住宅則免征,。個人所得稅,，高檔住宅按照申報價的1.5%征收，普通住宅按照1%征收,。

福州驪特房產(chǎn)后期陳經(jīng)理給記者算了一筆賬,，首次購買100平方米、容積率1.0以上的房子,，原值70萬元,，現(xiàn)申報價100萬元，按照原來的單價超過豪宅標(biāo)準(zhǔn)界定為豪宅,，現(xiàn)在總價未超過200萬元,，可界定為普通住宅。這種情況,，契稅只要100萬元×1.5%=1.5萬元,，比原來的按3%征收，省了1.5萬元,，個人所得稅省了5000元;而如果該房子滿五年,，高檔住宅按照(100-70)×5.6%=1.68萬元征收，普通住宅免征,，可省1.68萬元,。如此算下來，一套滿五年的百萬元房子,，最多可省3.68萬元稅費,。

“滿城皆豪宅”局面大改觀

“福州原來的豪宅標(biāo)準(zhǔn)不太合理，目前福州的成交均價已經(jīng)超過豪宅了,，這就形成了‘滿城皆豪宅’的局面,。”福州雙方房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新表示,，福州豪宅標(biāo)準(zhǔn)缺位已久,，新標(biāo)準(zhǔn)還是比較合理的，保護(hù)大多數(shù)的購房群體,，而讓部分購買豪宅的群體多繳稅,。

“福州鼓樓、臺江區(qū)樓盤基本單價都超過萬元了,，部分樓盤還超過2萬元,，8500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)真的不太合適”，一位購房者說,，標(biāo)準(zhǔn)太低,，使得剛需面臨“被豪宅”的尷尬。