“限地價,、競配建”模式能否限住“地王”

此次拍賣是廣州自2011年其創(chuàng)新“限地價,、競配建”模式后的首起成功案例。

廣州市房管局交易登記中心主任倫小偉介紹,，這一模式是先限定地塊的“合理最高上限地價”,，當拍賣報價達到這個價格后，不再繼續(xù)競價,，而改為競投配建公租房面積,，報出配建面積最大者為競得人。

廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,，2010年前后,，全國商品房價格普漲，市場大批“地王”頻出,，一些城市拍賣土地的樓面地價就超過附近已建商品房售價,。在這一背景下，各地紛紛出臺措施,，限制土地出讓環(huán)節(jié)出現(xiàn)“地王”,，從土地供應的源頭力圖抑制高房價。廣州在2011年試點“限地價,、競配建”的模式,。

然而“好初衷”卻遭遇市場“軟抵抗”。此前廣州雖然推出多幅限地價、競配建地塊,，但沒有一起進入到最終競配建環(huán)節(jié),。業(yè)內人士分析，這一方面是樓市成交低迷壓低了開發(fā)商拿地熱情,，另一方面開發(fā)商也擔憂高檔社區(qū)配建保障房帶來的后續(xù)物業(yè)管理難題,。

此后，廣州市國土房管局對政策進行了多次微調完善,，如對保障房配建比例,、建設位置進行調整。

“這起出讓之所以能成功,，主要是因為土地出讓位置優(yōu)越,，對開發(fā)商而言有很強的吸引力，應該為后續(xù)出讓提供借鑒,，做到‘既防地王,，又增保障房’?！焙鷦傉f,。

然而，還是有人質疑,，限制地價,，但不限制土地轉讓，是否會讓政策流于形式,；房價在土地被層層轉讓后還是難降,？

對此，倫小偉說,，雖然國家并不限制購買后土地轉讓,，但土地轉讓和房價升高不是簡單的傳導關系，而且廣州規(guī)定無論如何轉讓,，“簽訂的配建保障房數(shù)量不能減少”,。