“限地價(jià)、競(jìng)配建”模式能否限住“地王”

此次拍賣是廣州自2011年其創(chuàng)新“限地價(jià),、競(jìng)配建”模式后的首起成功案例,。

廣州市房管局交易登記中心主任倫小偉介紹，這一模式是先限定地塊的“合理最高上限地價(jià)”,，當(dāng)拍賣報(bào)價(jià)達(dá)到這個(gè)價(jià)格后,，不再繼續(xù)競(jìng)價(jià)，而改為競(jìng)投配建公租房面積,，報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人,。

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，2010年前后,，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格普漲,，市場(chǎng)大批“地王”頻出，一些城市拍賣土地的樓面地價(jià)就超過附近已建商品房售價(jià),。在這一背景下,，各地紛紛出臺(tái)措施，限制土地出讓環(huán)節(jié)出現(xiàn)“地王”,，從土地供應(yīng)的源頭力圖抑制高房?jī)r(jià),。廣州在2011年試點(diǎn)“限地價(jià)、競(jìng)配建”的模式,。

然而“好初衷”卻遭遇市場(chǎng)“軟抵抗”,。此前廣州雖然推出多幅限地價(jià)、競(jìng)配建地塊，但沒有一起進(jìn)入到最終競(jìng)配建環(huán)節(jié),。業(yè)內(nèi)人士分析,，這一方面是樓市成交低迷壓低了開發(fā)商拿地?zé)崆椋硪环矫骈_發(fā)商也擔(dān)憂高檔社區(qū)配建保障房帶來的后續(xù)物業(yè)管理難題,。

此后,，廣州市國(guó)土房管局對(duì)政策進(jìn)行了多次微調(diào)完善，如對(duì)保障房配建比例,、建設(shè)位置進(jìn)行調(diào)整,。

“這起出讓之所以能成功，主要是因?yàn)橥恋爻鲎屛恢脙?yōu)越,，對(duì)開發(fā)商而言有很強(qiáng)的吸引力,，應(yīng)該為后續(xù)出讓提供借鑒，做到‘既防地王,，又增保障房’,。”胡剛說,。

然而,，還是有人質(zhì)疑，限制地價(jià),，但不限制土地轉(zhuǎn)讓,，是否會(huì)讓政策流于形式；房?jī)r(jià)在土地被層層轉(zhuǎn)讓后還是難降,？

對(duì)此,，倫小偉說，雖然國(guó)家并不限制購(gòu)買后土地轉(zhuǎn)讓,，但土地轉(zhuǎn)讓和房?jī)r(jià)升高不是簡(jiǎn)單的傳導(dǎo)關(guān)系,，而且廣州規(guī)定無論如何轉(zhuǎn)讓，“簽訂的配建保障房數(shù)量不能減少”,。