日前,，廣州首例通過“限地價,、競配建”模式拍賣的土地成功出讓，受讓人是一位在競拍中擊敗了12位房地產(chǎn)企業(yè)的自然人,。這起拍賣,，因其自然人購地和土地出讓高溢價而成為各界關注的熱點。 【廣州首現(xiàn)個人拿地 一女子擲5億擊敗12房企】

“正規(guī)軍”不敵“個體戶”

4月28日下午,，在廣州市進行的一場土地拍賣中,，天河區(qū)黃埔大道堅紅化工廠住宅用地經(jīng)過數(shù)十輪競價后，最終以總價5.26億元和配建130套公租房拍出,。在拍賣現(xiàn)場頻頻舉牌,、投得這一地塊的受讓人名叫“李燕如”，一個自然人,。她相當?shù)驼{(diào),，簡短表示“來自深圳、有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗,，相關信息以后會通過雅翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司網(wǎng)站公布”,，而后便匆匆離開拍賣現(xiàn)場。

記者30日試圖聯(lián)系李燕如本人,，撥通電話后,，接電話的是她的助手。這位“蔡小姐”介紹：“李燕如外出休假”,，手機交由她保管,，目前“無法聯(lián)絡到李燕如”,。這位蔡小姐證實，自己隸屬于李燕如向廣州市國土房管局報備的“雅翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”,，公司尚處在“預登記”階段,，因此在網(wǎng)上和工商機關無法檢索。對于此次購地的細節(jié)和李燕如是否有合作伙伴,，她表示“并不清楚”,。

暨南大學管理學院教授胡剛接受記者采訪時表示，這起拍賣之所以引人關注,，主要因為受讓人自然人的身份,，但我國法律并未對進行土地開發(fā)經(jīng)營者身份進行限制，境內(nèi)外公司,、企業(yè),、其他組織和個人均可申請。但中原地產(chǎn)廣東項目部經(jīng)理黃韜表示：“與資金雄厚,、經(jīng)驗豐富的開發(fā)商相比,，自然人很少能拿地成功，這不是政策限制,，而是投資門檻的作用,。”

因此,，業(yè)內(nèi)人士分析,，這起“正規(guī)軍”不敵“個體戶”的競拍背后可能并不簡單，因為很難確定李燕如是一個人還是“背后有別人”,?！坝锌赡芩砹艘恍┑驼{(diào)的開發(fā)公司，或是幾個人共同集資,?！秉S韜說。

廣州市國土房管局表示,，拍賣前對李燕如的資格進行過審核,，結(jié)果符合相關條件。而她也在申請競買該地塊時按照競買須知要求提交了成立項目公司“廣州市雅翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的相關證明,。但這個項目公司只是“預申請”，須待競標成功后注冊,。

記者了解到,，李燕如也并非“廣州第一個拿地成功的自然人”。據(jù)廣州市國土房管局證實,，早在2005年,，廣州琶洲地區(qū)的PZB1301地塊就被兩個自然人以4.6億元的總價,、6223元/平方米的樓面地價購入，但2006年又因無力如期支付該塊土地出讓金被收回,。