對于首套房購買者來說,，近期部分銀行對首套房貸進行優(yōu)惠打折的消息可謂是個大利好,。據(jù)搜房網(wǎng)近日針對北京、上海,、廣州,、蘇州,、杭州、天津,、珠海等30個城市重點銀行首套房貸利率的調(diào)查,，近九成銀行已回歸基準利率，滬津穗部分銀行重返8.5折,。

有助提升成交但作用有限

雖然銀行開始陸續(xù)推出房貸利率優(yōu)惠,，但中國人民銀行近日發(fā)布的《2012年第1季度儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，目前的購房意愿仍處于近年來的最低谷,。一些業(yè)內(nèi)人士認為,，首套房貸利率優(yōu)惠雖有助于提升成交量，但其意義更多在于減輕購房者負擔,，成交量能否有效上升還是要看地產(chǎn)商能不能真正把價格降到合理價位,。

業(yè)內(nèi)人士分析，在目前房價已有一定回落,，積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下,，信貸政策向首次購房人群傾斜,，有助于購房需求的釋放?！?.5折的利率優(yōu)惠肯定會導(dǎo)致需求增加,，提高市場活躍程度?！鄙綎|大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說,。

搜房網(wǎng)的調(diào)查也顯示了類似的結(jié)果，在“如果首套房貸利率下調(diào),，是否會加快您的購房腳步”一項中,，52.17%的參與者選擇了“會”。

此外,，記者了解到,，近期我國部分城市的成交量繼續(xù)回暖。中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，今年第12周(3月12日至18日)40個重點監(jiān)測城市中,，17城市樓市周均成交量同比下降，其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長,。同比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)減少,，杭州和南京等城市的漲幅甚至達到150%以上。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉認為,，目前購房者觀望情緒較為濃厚,，因此首套房貸款利率8.5折的實際刺激作用較為有限。