北京東三環(huán)CBD北部，團結(jié)湖一帶二手房價格由去年2月平均成交價31043元/平方米，降到今年2月的24887元/平方米,，每平方米降價6000多元，同比跌幅近20%,。這是鏈家地產(chǎn)市場調(diào)查部近日的調(diào)查數(shù)據(jù),。

在二手房降價之風(fēng)蔓延之際，團結(jié)湖地區(qū)的二手房成交價也隨之走低,，在二手房的門店中,，“賣房人”遠(yuǎn)比“買房人”要多，在問到價格走勢的時候,，置業(yè)顧問稱,，“調(diào)控政策太嚴(yán)格，房價比去年這個時候跌不少,?！?/p>

筆者實地走訪多家二手房租售門店，一置業(yè)顧問在介紹二手房房價時表明這樣的成交價已經(jīng)是幾年來的最低水平,，因為去年調(diào)控嚴(yán)格,，有許多小規(guī)模的門店已經(jīng)迫不得已倒閉。團結(jié)湖一帶的二手房源并不多,，筆者跟隨置業(yè)顧問走訪幾家后發(fā)現(xiàn),，這些房源的質(zhì)量不高，房屋較為老舊,，格局多為20世紀(jì)90年代的老格局,，生活條件不是很好。有房主甚至開出了22000元/平方米的“賠本價”,。但將地域向外延伸到四環(huán),，如東四環(huán)外的石佛營，房屋質(zhì)量明顯提高,，且多為2000年后相對較新的樓,，價格也相對便宜，均價在20000元/平方米左右,。

團結(jié)湖地區(qū)一直是二手房熱銷地帶,，其房價居高不下，置業(yè)顧問稱,，“去年下半年的時候還能賣3萬多的房子,，到了年后就只能買兩萬六七了?！睋?jù)鏈家地產(chǎn)市場部分析人員稱,，這次價格下降的主要原因是需求減少，業(yè)主無奈降價銷售。以金臺里小區(qū)為例,，2011年下半年,，其售價在27000-28000元/平方米左右，元旦過后,，其售價為26000元/平方米左右,。不僅價格在下調(diào)，其銷量也有所回落,。此外,，團結(jié)湖區(qū)域多為一些老舊房子，設(shè)施配備不健全,，價格又偏高,，因此團結(jié)湖區(qū)域銷售壓力相對較大。