■ 北京看點

北京百億陣營異軍突起

為首開,、遠洋,、金隅、中海,，各業(yè)績支撐點不同

全國房企300億軍團擴容之下,，北京房企中的百億軍團也異軍突起,。

2010年，業(yè)內(nèi)多將調(diào)控下突破百億的北京萬科公司視為一個故事,。而2011年，在延續(xù)調(diào)控之下,，北京的“百億”房企也繼續(xù)擴容,。從公司層面看，萬科,、龍湖若包括北京公司所轄外地項目,，2011年業(yè)績均突破百億。而單就北京地區(qū)的可售物業(yè)來看,，今年的百億房企為首開,、遠洋,、金隅、中海,。

分析各企業(yè)策略,，取得百億銷售額的業(yè)績支撐點不同。

首開董秘王怡表示,，在2011年年初,，公司就確定了促銷策略，把握窗口期,，保證現(xiàn)金回流,。而首開旗下不乏商住產(chǎn)品，在限購后的市場,，也贏得了機會,。雖然首開旗下在商品房市場的單盤，沒有進入北京全年銷售單盤的前20名,，但供應較大,，堅定了去貨力度。如商住,、住宅兼有的國風美唐,、望京國風上觀、東五環(huán)常青藤,、房山首開熙悅山等,。金隅在2011年同樣有金隅觀瀾時代、金隅萬科城,、金隅花石匠等拳頭產(chǎn)品,。而對于以上兩家國企來講，保障房銷售也是業(yè)績補充,。

遠洋今年步入“百億”,，也與供應增加和積極定價策略有關(guān)。今年有遠洋lavie,、天著,、傲北、遠洋東方等定位不同的產(chǎn)品,，以高端,、剛需結(jié)合的結(jié)構(gòu)布局市場。

中海2011年在京展現(xiàn)低調(diào)中的厚積薄發(fā)之勢,，憑借優(yōu)越地理位置,、產(chǎn)品品質(zhì)和合理的定價沖破百億。中海九號公館以及中海紫御公館年度的銷售皆破30億,，成為支撐業(yè)績的大盤,。