近期戴德梁行,、仲量聯(lián)行和世聯(lián)地產(chǎn)等多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告悉數(shù)出爐,，當(dāng)中透露出來的信息均對2012年的住宅市場不抱樂觀,。按照戴德梁行預(yù)期,，今年廣州的房價(jià)降幅將達(dá)到10%-15%,。

去年穗房價(jià)升幅達(dá)8.9%

戴德梁行統(tǒng)計(jì),，2011年,，在四大一線城市之中,，廣州住宅的價(jià)格升幅最大，達(dá)到了8.9%,，原因在于優(yōu)質(zhì)物業(yè)集中上市帶動(dòng)價(jià)格的高企,。

黎慶文稱，廣州市民的可支配收入和房價(jià)之比是2.46：1,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京,、上海、深圳,，也就是說，廣州樓價(jià)是最接近老百姓的可支配收入的,。雖然廣州樓價(jià)也會(huì)受調(diào)控政策影響,，但波動(dòng)相對會(huì)少一些。

現(xiàn)有住宅存量為795萬㎡

此外,，廣州樓市在2011年呈現(xiàn)的另一個(gè)特性就是郊區(qū)樓盤成為了成交的主力。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì),，白云,、番禺,、花都,、南沙四區(qū)的成交量從2010年的60%上升到2011年的78%,，供應(yīng)量更是占到了81%之多,。

然而，一個(gè)值得關(guān)注的問題是,，截至2012年1月11日,，廣州住宅存量為795萬㎡ ，而廣州2011年的成交量約為580萬㎡ ,。

黎慶文認(rèn)為：“以目前廣州樓市的存量,，市場至少得花一年半時(shí)間消化,?！狈治稣J(rèn)為，2012年上半年房企為了促銷一定會(huì)有更多的降價(jià)行為,，預(yù)計(jì)郊區(qū)樓盤的降價(jià)行為會(huì)相對較多。據(jù)戴德梁行預(yù)期,，今年廣州的房價(jià)降幅將達(dá)到10%-15%,。