2012年房地產(chǎn)不樂觀

在經(jīng)過大半年的僵持之后，樓市拐點(diǎn)終于在2011年10月份降臨,。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，去年10月，全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅首次下跌,。11月,，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)再次下降。在北京,，2011年一手住宅的成交量,、成交均價(jià)漲幅均為5年來最低點(diǎn)，二手房成交量也降至3年來的最低點(diǎn),。

回顧2011年,，展望2012年,，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控似乎還遠(yuǎn)未結(jié)束,。2011年12月初，住建部明確表示,，地方限購到期將繼續(xù)延續(xù),，房地產(chǎn)調(diào)控政策不存在放松的可能。而剛結(jié)束不久的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確表示,，將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向,。在房?jī)r(jià)明顯下降或達(dá)到中央的預(yù)期之前，調(diào)控不會(huì)貿(mào)然放松,。

中國指數(shù)研究院總體預(yù)測(cè),，2011年上半年調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，投資開工步伐放緩,，量?jī)r(jià)繼續(xù)下行,，下半年逐漸趨好，但全年銷售難有增長(zhǎng),，總體不容樂觀。

花旗集團(tuán)大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高認(rèn)為,，限購政策的調(diào)控效果比較好,，但是政策剛性較強(qiáng)。在限購之下,，小幅度的降價(jià)并不一定能帶來成交量。如果限購不放松，房地產(chǎn)價(jià)格存在大幅下調(diào)的可能,。這也可能是明年中國經(jīng)濟(jì)下行的重要風(fēng)險(xiǎn)之一,。“為避免經(jīng)濟(jì)的寬幅震蕩,，并建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制,，限購必須取消，代之以比較有彈性的稅收機(jī)制,?！?/p>

此外,，據(jù)中國指數(shù)研究院報(bào)告預(yù)計(jì),，在2012年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大,，盡管試點(diǎn)初期由于稅率較低,、覆蓋范圍窄，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著影響,，但其長(zhǎng)期影響不容忽視,。房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)和相關(guān)配套制度的逐步實(shí)施，將優(yōu)化房地產(chǎn)稅收制度,、平衡房產(chǎn)持有和交易環(huán)節(jié)稅負(fù),，有助于促進(jìn)公共財(cái)政制度的變革，從根本上有助于房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展,。另一方面，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大,，可能降低相關(guān)城市限購的必要性,，這將為限購政策的逐步退出提供條件?！叭艚?jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)和房地產(chǎn)投資等指標(biāo)增速放緩,，通過房產(chǎn)稅試點(diǎn)并逐步退出限購可能成為政府的一個(gè)選擇”。