北京媒體2日報道稱,，據(jù)統(tǒng)計,，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬套下調(diào)幅度達到了18.4%。而如果對比2009年的17.9萬套,，下調(diào)幅度更是達到了近50%。同時,，去年北京新建住宅總成交面積為956萬平米,，這是近6年中首次跌破1000萬平米。相比2010年,，下降幅度達到22.4%,。

對于新房成交量大幅下調(diào)的原因，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,，首先是限購政策下購房需求下降,，同時貸款政策收緊，貸款成本增加,。此外,，房價雖然下調(diào),，但相比購房者的心理價位差距依然較大，隨著調(diào)控政策的延續(xù),，對房價下調(diào)的期待也越來越高,。

對于今年房地產(chǎn)市場的走向。張大偉認為,，今年房價繼續(xù)大幅下調(diào)已經(jīng)成為一個大概率事件,。北京預期在6到12個月內(nèi)房價還可能有10%-20%的下調(diào)空間。

二手房方面,，他預計2012年二手住宅價格下降幅度約在20%左右,，在新房供應(yīng)為主的郊區(qū)，二手房價格降價壓力較大,；在新房供應(yīng)和二手房供應(yīng)并重的次中心區(qū),，二手房降價幅度相對較小,；而在城市中心區(qū),，新房供應(yīng)稀少，二手房價格將相對堅挺,。