央行加息降溫房地產(chǎn)

縱觀2011年，為抑制通貨膨脹,，央行在2011年上半年持續(xù)收緊貨幣政策,，但下半年收緊步伐明顯放緩。2011年以來,，銀行停貸和央行加息的風(fēng)聲不斷,。央行分別在2011年的2月9日、4月6日,、7月7日,，連續(xù)三次上調(diào)了一年期存貸款基準(zhǔn)利率,。與此同時，連續(xù)六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，在2011年1月至 6月間平均每月一次的上調(diào)頻率,，在金融歷史上都是極為罕見，央行此舉也間接地起到了對火熱樓市進(jìn)行降溫的作用,。

隨著央行的加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，房地產(chǎn)市場的確得到抑制。一些以房地產(chǎn)投資為主的投資客,，受到了明顯的限制,，同時，一些中小房地產(chǎn)商也因為資金鏈斷裂或?qū)⒁獢嗔?，而不得不被迫降低房價,。隨著加息疊加效應(yīng)的顯現(xiàn)，市場觀望情緒加重,。

時隔大半年之后,，2011年12月5日，央行宣布了人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,。多數(shù)業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，此信號對房貸影響不會太大，因為2011年的貸款額度都已經(jīng)定好,，不過也表示,，可能2012年初房貸會有所放松。

央行行長周小川日前對媒體表示,，在宏觀調(diào)控過程中,，也有房地產(chǎn)業(yè)走勢對國民經(jīng)濟影響等不確定因素，但尚未有積累很多的經(jīng)驗和數(shù)據(jù),。另外,，貨幣政策和金融穩(wěn)定政策要有逆周期調(diào)整作用，大多數(shù)都已納入到了宏觀審慎政策框架,。通俗地說就是,，不景氣了就松一點，通脹高了就緊一點,，進(jìn)行適時的逆周期調(diào)整,。