投資泡沫被擠壓

　　克而瑞分析師潘紹之認(rèn)為,，此輪衛(wèi)星城房價(jià)下跌,，是擠泡沫的過程。環(huán)京津,、長三角,、珠三角衛(wèi)星城房價(jià)過去幾年飆升,，“主要是該區(qū)域承接了巨量的溢出投資資金所致?！迸苏f,。

　　以惠州為例，2010年深圳限購之后,，投資資金大量轉(zhuǎn)戰(zhàn)該市,，導(dǎo)致惠州房價(jià)一度沖上10000元/平方米關(guān)口，而此前,，惠州均價(jià)不過6000元左右/平方米,。廣州市社科院研究員彭澎也認(rèn)為，惠州和東莞這類城市房價(jià)上漲,，主要來源于廣深兩地的投資客熱炒,。

　　據(jù)潘紹之介紹，仔細(xì)分析近幾年來昆山花橋新房市場的需求結(jié)構(gòu)可以發(fā)現(xiàn),，其購房者主要有兩塊,，其一是工作在上海嘉定區(qū)域的上海人或新上海人,，其二即為來自上海的投資客,，其中后者占據(jù)高比例。

　　投資客拉升的因素之外,，衛(wèi)星城,、部分二三線城市的房價(jià)缺乏實(shí)質(zhì)性支撐，比如基礎(chǔ)設(shè)施,、公共資源的配給遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一線城市,。中國人民大學(xué)教授葉劍平曾提出“公共服務(wù)均等化”理論，認(rèn)為隨著公共服務(wù)在遠(yuǎn)郊和衛(wèi)星城的普及,，將解決大都市核心區(qū)域房價(jià)孤島的問題,，遠(yuǎn)郊和中心城區(qū)的房價(jià)將逐漸扁平化，差距縮小,。但短期內(nèi),，這種公共資源的共享、配備很難實(shí)現(xiàn),。別說衛(wèi)星城,，即使在北京市，通州,、大興,、房山等地的公共資源配備也仍是一個(gè)令人頭痛的問題,。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一旦房價(jià)進(jìn)入下降通道,，抗跌性較差的是郊區(qū)及衛(wèi)星城,，在房價(jià)下跌的2008年，房山,、燕郊等地的回調(diào)幅度最大,。而環(huán)北京區(qū)域的樓市，土地成本低廉,，利潤高,，客觀上也有非常大的降價(jià)空間。