年關(guān)將至，土地市場傳統(tǒng)的旺季在今年也顯得格外冷清，開發(fā)商“棄購”愈演愈烈,，流拍,、終止或延遲出讓等情況使成交量持續(xù)下滑。11月份全國133個城市共成交土地1537宗，成交面積5581萬平方米，環(huán)比減少25%，同比減少43%,；其中住宅類用地472宗，成交面積2057萬平方米,，環(huán)比減少19%,，同比減少55%。

　　今年以來,，底價成交貫穿始終,，盡管住宅類用地成交樓面均價在11月份略有漲幅，但明顯低于去年同期,。全國133個城市成交樓面均價為1173元/平方米,，環(huán)比上漲4%，同比下跌10%,；其中住宅類用地成交樓面均價為1539元/平方米,，環(huán)比上漲12%，同比下跌7%,。

　　受土地市場成交低迷的影響,，住宅用地的溢價率始終在低位徘徊，多數(shù)地塊以底價成交,。業(yè)內(nèi)人士認為,，目前多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在信貸收緊的背景下，資金壓力增大,，拿地謹慎，直接導(dǎo)致了住宅土地市場的僵持狀態(tài),，后期政府與開發(fā)商之間的博弈也將愈演愈烈,，短期內(nèi)住宅類用地慘淡成交的狀況不會好轉(zhuǎn)。隨著各地流拍地塊的增加,，年度土地出讓計劃完成率的壓力以及近期北京,、上海郊區(qū)的部分地價已明顯松動的示范效應(yīng)，地價下行已是大勢所趨,。