年關(guān)將至,，土地市場傳統(tǒng)的旺季在今年也顯得格外冷清,，開發(fā)商“棄購”愈演愈烈,，流拍,、終止或延遲出讓等情況使成交量持續(xù)下滑,。11月份全國133個(gè)城市共成交土地1537宗,，成交面積5581萬平方米,，環(huán)比減少25%,，同比減少43%,；其中住宅類用地472宗,，成交面積2057萬平方米,，環(huán)比減少19%，同比減少55%,。

　　今年以來,，底價(jià)成交貫穿始終，盡管住宅類用地成交樓面均價(jià)在11月份略有漲幅,，但明顯低于去年同期,。全國133個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1173元/平方米，環(huán)比上漲4%,，同比下跌10%,；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1539元/平方米，環(huán)比上漲12%,，同比下跌7%,。

　　受土地市場成交低迷的影響，住宅用地的溢價(jià)率始終在低位徘徊,，多數(shù)地塊以底價(jià)成交,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在信貸收緊的背景下,，資金壓力增大,，拿地謹(jǐn)慎，直接導(dǎo)致了住宅土地市場的僵持狀態(tài),，后期政府與開發(fā)商之間的博弈也將愈演愈烈,，短期內(nèi)住宅類用地慘淡成交的狀況不會(huì)好轉(zhuǎn)。隨著各地流拍地塊的增加,，年度土地出讓計(jì)劃完成率的壓力以及近期北京,、上海郊區(qū)的部分地價(jià)已明顯松動(dòng)的示范效應(yīng)，地價(jià)下行已是大勢所趨,。