??? 一手房價(jià)格普遍松動，并未對二手市場產(chǎn)生明顯影響,。

　　上海中原研究咨詢部監(jiān)測顯示,，嘉定新城、松江新城,、周康等部分降價(jià)樓盤所在板塊一二手房倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重,。

　　購房者受到一手降價(jià)影響，對二手降價(jià)期望水漲船高,。

　　以嘉定新城為例,，現(xiàn)在二手房東的議價(jià)空間只停留在3-5%。然而據(jù)調(diào)查,，由于受到板塊內(nèi)個別樓盤大幅降價(jià)的影響,，買家對于區(qū)域內(nèi)二手房的降價(jià)預(yù)期已加大到了10%-15%甚至更高水平，故板塊二手房市場始終處于僵持狀態(tài),。此外一手房的降價(jià)也造成了大量客群的分流,。

　　漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，目前外圍新房的降價(jià)風(fēng)愈演愈烈,，二手房業(yè)主必然要讓出更大的議價(jià)空間才能在與新房的激烈競爭中贏得更多購房者,。

　　上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏則對二手房市場的降價(jià)求售趨勢表示并不樂觀：“一手房價(jià)對二手房價(jià)的震撼作用確實(shí)非常有限。 ”龔敏認(rèn)為,，在限購令仍維持的情況下,，對于沒有資金壓力的投資性房東，很難讓他們大幅降價(jià)拋盤,，而以改善為目的的房東也必然會先找到合適房源后才會拋盤,，由于這類客戶仍為剛需，所以房價(jià)也不可能出現(xiàn)大幅跳水現(xiàn)象,。