廣州：溫水煮青蛙未大降

　　在廣州大學(xué)城星匯文華的停車場(chǎng),，只有寥寥幾輛車,。當(dāng)記者走進(jìn)大堂的時(shí)候,，只有記者一撥客,。單獨(dú)聽(tīng)售樓小姐介紹,，單獨(dú)坐電瓶車來(lái)到售樓處，單獨(dú)參觀樣板房,，僅在出門之時(shí),，看到了另兩三撥來(lái)客。

　　附近的大學(xué)馨園,，同樣是售樓小姐多過(guò)客人,。雖然人少，但是售樓小姐告訴你的房?jī)r(jià)可是絲毫沒(méi)有松動(dòng),，底氣似乎也很足,。星匯文華目前的尾貨均價(jià)是21000元/平方米，毛坯,；新一期帶裝修的是27000元/平方米,；大學(xué)馨園帶精裝修25000元/平方米，跟之前的報(bào)價(jià)并沒(méi)什么落差,。售樓小姐表示,，“開(kāi)發(fā)商也不著急。只有急著用錢的開(kāi)發(fā)商才會(huì)降價(jià),?！?/p>

　　那么，價(jià)格果真沒(méi)有任何松動(dòng)嗎,？記者了解到,，星匯文華的吹風(fēng)價(jià)最初高達(dá)2.7萬(wàn)，后來(lái)到2.4萬(wàn),，最后開(kāi)盤的時(shí)候是2.2萬(wàn)~2.3萬(wàn),。在經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑看來(lái)，這是開(kāi)發(fā)商的一種定價(jià)策略,，吹風(fēng)價(jià)高,，開(kāi)盤價(jià)低，讓消費(fèi)者感覺(jué)占了便宜,。

　　除了開(kāi)盤價(jià)相對(duì)低之外,，成交價(jià)格怎么樣？記者從網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控的陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)庫(kù)中查詢到,，10月3日~10月9日,，星匯文華成交均價(jià)是24082元/平方米，10月10日~10月16日,，其成交均價(jià)為22227元/平方米,，10月17日~10月23日成交均價(jià)為21668元/平方米；10月24日~10月30日成交均價(jià)為20278元,，10月31日~11月6日成交均價(jià)為19728元/平方米,， 11月7日~11月13日成交均價(jià)為20080元,。星匯文華自開(kāi)盤以來(lái)，除了上一周略有上浮之外,，實(shí)際成交均價(jià)是連續(xù)下滑,。

　　廣州的樓盤采取的是溫水煮青蛙，悄悄降的策略,。相比其他一線城市,，廣州的樓市還是相當(dāng)平穩(wěn)，基本沒(méi)有出現(xiàn)退房潮,，更沒(méi)有其他城市的因?yàn)闃潜P大幅降價(jià)而產(chǎn)生的業(yè)主打砸售樓處的事件,。