成交量下調(diào)的主要是因?yàn)椋?/p>

　　首先：房?jī)r(jià)過(guò)高,，雖然今年樓市調(diào)控持續(xù)重壓，降價(jià)項(xiàng)目和范圍明顯在最近幾個(gè)月擴(kuò)大,，但是拐點(diǎn)還未出現(xiàn),，今年的全年均價(jià)依然是歷史最高。高價(jià)使得大部分剛需無(wú)力入市,。

　　其次：最嚴(yán)厲版限購(gòu)政策執(zhí)行力度最大,，限購(gòu)政策持續(xù)，使得符合購(gòu)房資格且有購(gòu)買意愿的購(gòu)房總量在逐漸成交中消耗,，而且預(yù)計(jì)需求將越來(lái)越少,。

　　房?jī)r(jià)下調(diào)緩慢，雖然通州,、大興等區(qū)域都有明顯房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目,，全市大部分商品房項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度和二手房的議價(jià)空間都有所增加。但相比購(gòu)房者的心理價(jià)位差距依然巨大,。而且隨著調(diào)控政策的延續(xù),，市場(chǎng)需求對(duì)價(jià)格下調(diào)的幅度期待值越來(lái)越高。買漲不買跌很可能使得價(jià)格下調(diào)難以換來(lái)成交量回升,。

　　第三：貸款政策繼續(xù)收集,，目前第一套房貸款利率各家銀行也有上調(diào)的現(xiàn)象，而且額度明顯收緊使得剛需難以入市,。而且貸款的成本也相對(duì)增加,。