二環(huán)內(nèi)是北京“寸土寸金”的地方，現(xiàn)在看起來(lái)似乎“金”的“成色”有些不足,。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，10月份，北京二環(huán)內(nèi)二手房成交均價(jià)為30436元/平方米,，比9月份下降4.7%,。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，今年1月份，二環(huán)內(nèi)的二手房均價(jià)為32831元/平方米,，9月份降至31924元/平方米,，10月份則跌至30436元/平方米，成為當(dāng)月降幅最明顯的區(qū)域,。同時(shí),，二環(huán)至三環(huán)、三環(huán)至四環(huán)以及五環(huán)外二手房均價(jià)都有不同程度的下降,，跌幅第二位的區(qū)域是五環(huán)外,，目前下降至16700元/平方米，環(huán)比下降4.6%,。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，二環(huán)內(nèi)當(dāng)前成交價(jià)下降的最大原因，就是在同一個(gè)小區(qū)內(nèi),，低價(jià)房源更能夠吸引需求,。因此當(dāng)前成交主要的是低價(jià)房屋，成交結(jié)構(gòu)的變化促使房?jī)r(jià)的下降,?！巴瑫r(shí)很多業(yè)主持有房屋一般為二環(huán)邊緣地區(qū)的老房子，戶型優(yōu)勢(shì)不突出,，未來(lái)升值潛力相對(duì)較小,，業(yè)主又急于改善，所以急于出手,，就采取了降價(jià)策略,。” 與其他區(qū)域相比,，四環(huán)至五環(huán)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)顯得很“堅(jiān)強(qiáng)”,，均價(jià)為24116元/平方米，比9月份微漲0.3%,。