存量達11.8萬套

“金九銀十”并沒有成為銷售旺季,，反而成為庫存的激增點,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至10月30日,，商品住宅存量達到118016套,，創(chuàng)29個月以來新高,。北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉預計，按照目前的庫存消耗比,，即使目前不新增供應,，消耗庫存也需要超過22個月時間。

均價環(huán)比下降6%

成交量大幅下降的同時,，降價項目卻在大幅增加,。以今年降價最為頻繁的通州為例，10月23日,，京貿(mào)國際城拿到了424套房源的預售證,，去年3月份報價還在25000元/平方米以上的京貿(mào)國際城此次開盤起始價格僅為13400元/平方米；10月25日,，通州東亞逸品閣擬以13200元/平方米于年底入市,，且贈送有10%-15%的面積，這相當于在單價13200元/平方米的基礎上又打了8.5折到9折,，該價格將通州樓市的底線拉至13000元/平方米,。

來自中原的統(tǒng)計顯示，在2011年“金九銀十”簽約超過100套的住宅項目合計為20個,，在這20個項目中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個,，低價房集中簽約在2010年的“金九銀十”明顯拉低了成交均價。今年“金九銀十”北京商品房住宅成交均價為20723元每平米,，雖然比去年同期依然上漲了7.6%,，但較今年7至8月均價降了6%。