今年前三季度，海南房屋銷售面積,、房屋銷售金額,、房地產(chǎn)業(yè)增加值等一系列指標增速明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)對海南整體經(jīng)濟增長造成較大影響,。據(jù)海南省統(tǒng)計局統(tǒng)計,，今年上半年，海南房屋銷售面積同比下降9.9%,；前三季度,，海南房屋銷售面積619.49萬平方米,，盡管同比增速由年初以來的持續(xù)下降開始轉(zhuǎn)為上升，但增長幅度僅為0.3%,，而2010年前三季度房屋銷售面積同比增長達到78.3%,。與去年的火爆景象相比，今年海南樓市狀況可謂一落千丈,。有關專家認為,，海南應進一步加大房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和促銷力度，同時積極培育可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè),，擺脫經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴,。

高端項目超過50%暗地降價

今年以來，國家連續(xù)出臺一系列遏制樓市過熱的措施,，對住房實施限購政策,，多次上調(diào)存款準備金率和存貸款基準利率，貨幣政策不斷收緊,，對海南房地產(chǎn)影響非常明顯,。“今年以來,，海南樓市觀望情緒普遍濃厚,，‘金九銀十’的慘淡局面直接導致觀望情緒繼續(xù)升溫，對降價的預期開始升高,?！敝性禺a(chǎn)海南分公司數(shù)據(jù)資源中心總監(jiān)苗香娟說，在目前樓市調(diào)控政策下,，如果沒有特殊情況出現(xiàn),，購房者將繼續(xù)保持觀望。而原本打算10月開盤的開發(fā)商也對當前形勢不看好,，紛紛延遲開盤時間,，期待后市會有轉(zhuǎn)機。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，目前?？诘母叨隧椖恐幸延谐^50%的項目采取降低折扣的方式進行暗地降價促銷,，盡管其中大部分項目下降幅度并不大,，但已有個別項目出現(xiàn)8折以下的折扣優(yōu)惠。中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青認為,，整體來看,，海南省近期成交量上漲不明顯，海南樓市短期內(nèi)回暖的可能性已不復存在,，預計樓市最快要到春節(jié)前后才有可能出現(xiàn)回暖,。