調(diào)控：

即使價松動 力度不放松

房價是否真的已經(jīng)到了“拐點(diǎn)”,？專家認(rèn)為,，由于房地產(chǎn)市場地域性較強(qiáng)，不同城市甚至一個城市不同區(qū)域之間的差別都很大,，要判斷房價是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,，購房者要做決定是否在此刻出手買房，還是要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況觀察,。此外,，即使房價出現(xiàn)松動跡象，從近期中央有關(guān)部門傳遞的信息看,，將樓市調(diào)控堅持到底的決心非常堅定,，力度不會放松。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志認(rèn)為,，從走勢看,，近期中央不斷釋放加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的信號，北京作為首都,，將繼續(xù)按照首善之區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)堅決貫徹落實(shí)中央決策部署,。

陳志說，交易量的增加與減少與有效需求和價格相關(guān),，從目前的可上市供應(yīng)量不明顯增加和僵化的需求量看,，交易量環(huán)比呈明顯下降趨勢，在未來的數(shù)月內(nèi)缺乏推升交易量的有效動力,，“以價換量”等吸引需求的一切手段,，都將是開發(fā)商的“必答題”?！绊槕?yīng)形勢降價項(xiàng)目的熱銷,，也形成了良好的示范效應(yīng)和擠出效應(yīng)，使其他企業(yè)看到,，如果還堅持原定價格不放則客戶將不斷流失,，因此,，預(yù)計降價換量項(xiàng)目有望進(jìn)一步增加,。”

北京市今年的房價調(diào)控目標(biāo)是新建普通住宅銷售價格比去年穩(wěn)中有降,，從目前來看,，北京市實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的可能性在增大,。

河南城市發(fā)展研究中心主任、河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說,，從8月份鄭州的房價數(shù)據(jù)看,，僅比上個月少了53元，以此來判斷房價是否出現(xiàn)下降或形成“拐點(diǎn)”還很難,，但近期房價上漲的趨勢得到遏制,，保持穩(wěn)定狀態(tài)。國家宏觀調(diào)控政策的意圖,，實(shí)際上是“遏制房價過快上漲”,，并不是要讓市場大起大落。所以說,，短期來看,，房地產(chǎn)還未達(dá)到“大跌”的形勢。

劉社表示,，房價下降或者持平的城市不斷增加,，說明在樓市政策調(diào)控下，房價上漲過快趨勢得到遏制,，房價有望回到正常合理水平,。但是，未限購部分二,、三線城市房價依然保持小幅度上漲的趨勢,。他建議，控制房價過快上漲,，一方面要加大宏觀調(diào)控政策實(shí)施力度,，遏制投資投機(jī)炒房需求；另一方面是防止未限購的部分二,、三線城市房價過快上漲,。此外，政府還要加大保障房投資建設(shè)力度,，保障中低收入者住房需求,。