開發(fā)商：

資金壓力大 可能會(huì)降價(jià)

在調(diào)查采訪中，有一些開發(fā)商,，尤其是二,、三線城市的開發(fā)商，明確表示,，受樓市調(diào)控和市場(chǎng)觀望情緒影響,，企業(yè)的資金壓力大。有些相關(guān)業(yè)內(nèi)人士還預(yù)計(jì),，隨著下半年的到來,，可能會(huì)有更多的限購區(qū)商住樓盤松動(dòng)價(jià)格,，讓利給購房者，緩解資金壓力,。

湖北省十堰市揚(yáng)東置業(yè)有限公司總經(jīng)理談家東表示,，在一線城市進(jìn)行調(diào)控后，大量資金涌入二,、三線城市,，推動(dòng)了這些城市地價(jià)升高，房地產(chǎn)開發(fā)成本也提高了,。隨著樓市調(diào)控走向深入,，二、三線城市也紛紛出臺(tái)限購或者限價(jià)的調(diào)控措施,。作為剛起步的房地產(chǎn)企業(yè),，壓力的確很大。

“十一前購房,，送價(jià)值5萬元家具、電器”,；“10套特價(jià)房,，最高便宜11萬元”；“東區(qū)房子九折優(yōu)惠,，立省10萬元,！”……在鄭州，記者隨機(jī)走訪了幾家樓盤,，發(fā)現(xiàn)不少開發(fā)商大打折扣牌,。對(duì)此，競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為,，上半年不少開發(fā)商還在觀望,，現(xiàn)在基本上達(dá)成共識(shí)，即調(diào)控政策是比較長(zhǎng)期的,，加之資金鏈的緊張,，開發(fā)商會(huì)逐步降價(jià)。

在南寧,，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，限購令實(shí)施以來樓市成交量不斷下滑，開發(fā)商回籠資金速度放緩,，經(jīng)營壓力逐漸加大,。隨著“金九銀十”的到來，樓市進(jìn)入今年最后營銷時(shí)機(jī),，錯(cuò)過市場(chǎng)就難以完成今年任務(wù),，這促使開發(fā)商放手一搏,。

在對(duì)廣州房?jī)r(jià)情況的調(diào)查中，幸福物業(yè)公司執(zhí)行董事,、總經(jīng)理陳瑞標(biāo)則認(rèn)為,，廣州今年“金九銀十”的樓價(jià)不會(huì)明降，但開發(fā)商會(huì)通過優(yōu)惠的方式進(jìn)行暗降,。

安徽省安信地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)張新提到,，房產(chǎn)新政頒布以后，不論是對(duì)商業(yè)辦公地產(chǎn)還是對(duì)于普通住宅,，都產(chǎn)生了不小的影響,。合肥市商業(yè)辦公樓1至8月份銷量一直都位于低位，到目前為止尚沒有轉(zhuǎn)暖的趨勢(shì),。而普通住宅受到的影響更大,，今年合肥每個(gè)月新增的商品房供應(yīng)量和銷量較前年同期相比只有兩到三成，價(jià)格也略有下降,，消費(fèi)者大多處于觀望狀態(tài),。最重要的是，目前的狀況對(duì)投資信心有較大影響,，更多的資金流向了資本市場(chǎng),，往房地產(chǎn)市場(chǎng)流入的資金量小了很多。

福建蔚藍(lán)房產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理彭傳華判斷,，未來一段時(shí)間內(nèi),，福州市五城區(qū)的住宅市場(chǎng)將面臨較大困難，不低的銷售價(jià)格已經(jīng)大大超出了大多數(shù)百姓的承受能力,。此前,，之所以很多開發(fā)商還能堅(jiān)持高價(jià)，彭傳華認(rèn)為是受益于2009年樓市復(fù)蘇后的積累,。但隨著時(shí)間拉長(zhǎng),，不少房產(chǎn)企業(yè)特別是中小企業(yè)受貸款限制及民間借貸的高成本影響，將出現(xiàn)資金鏈的緊張,。而下半年又是通常的工程結(jié)算期,，開發(fā)商為了快速回籠資金，很可能會(huì)越來越多地在限購區(qū)域內(nèi)適當(dāng)松動(dòng)價(jià)格,，并通過低首付,、團(tuán)購等多種方式變相讓利，彌補(bǔ)成交量的不足,，進(jìn)而緩解資金難題,。